Теория всего. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) III

Гражданский кодекс РФ, наряду с принятыми в соответствии с ним федеральными законами, является основным источником гражданского законодательства в Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативно правовых актах, не могут противоречить Гражданскому кодексу. Гражданский кодекс РФ, работа над которым началась в конце 1992 г., и первоначально шла параллельно с работой над российской Конституцией 1993 г. - сводный закон, состоящий из четырех частей. В связи с огромным объемом материала, требовавшего включения в Гражданский кодекс, было принято решение принимать его по частям.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, являющаяся продолжением и дополнением части первой, ведена в действие с 1 марта 1996 г. Она полностью посвящена разделу IV кодекса «Отдельные виды обязательств». Основываясь на общих началах нового гражданского права России, закрепленных в Конституции 1993 г. и части первой Гражданского кодекса, часть вторая устанавливает развернутую систему норм об отдельных обязательствах и договорах, обязательствах из причинения вреда (деликтах) и неосновательном обогащении. По своему содержанию и значению часть вторая Гражданского кодекса РФ - крупный этап в создании нового гражданского законодательства Российской Федерации.

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения - нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Гражданский кодекс РФ прошел проверку временем и обширной практикой применения, однако, экономические правонарушения, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, уступка требований и перевод долга, залог и др., что обусловило необходимость внесения в Гражданский кодекс РФ ряда изменений системного характера. Как было отмечено одним из инициаторов внесения таких изменений, Президентом РФ Д.А. Медведевым, «Сложившаяся система нуждается не в переустройстве, коренном изменении, … а в совершенствовании, раскрытии ее потенциала и выработке механизмов реализации. Гражданский кодекс уже стал и должен оставаться основой становления и развития в государстве цивилизованных рыночных отношений, эффективным механизмом защиты всех форм собственности, а также прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Кодекс не требует коренных изменений, но дальнейшее совершенствование гражданского законодательства необходимо…» <1>.

18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. 7 октября 2009 г. Концепция была одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию российского законодательства и подписана Президентом РФ.

________
<1> См.: Медведев Д.А. Гражданский кодекс России - его роль в развитии рыночной экономики и создании правового государства // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т.7.

1. Комментируемая статья содержит положение о двух необходимых временных элементах заключения договора как двух соответствующих друг другу выражениях воли сторон.

Комментируемая статья определяет этап договорного процесса, который фиксирует момент заключения договора, установление факта получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

От момента заключения договора зависит решение многих вопросов, ибо с этого момента начинают работать его разнообразные правовые последствия. Именно тогда предложение и принятие становятся окончательно неотменимыми. Определение момента заключения договора становится весьма существенным, например если стороны для установления цены продажи сослались на цены, существовавшие на день заключения договора, а также и в ряде других ситуаций, когда возникновение обязательственных отношений связано с моментом заключения договора.

В случае если между сторонами отсутствует специальное соглашение о форме договора (например, нотариальной), договор считается заключенным с момента, когда сторона, сделавшая предложение, узнает о его принятии, т.е. когда акцепт в объективно выраженном виде воспринят оферентом. Когда же по соглашению сторон договор должен быть облечен в определенную форму, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы.

При составлении единого документа договор считается заключенным в момент и в месте его составления. В случае обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п. момент и место заключения договора приурочиваются к моменту прибытия такого документа в место нахождения лица, направившего оферту. В отношении времени (момента) заключения договора вопрос разрешается обычно следующим образом: договор с лицом отсутствующим (равно как если для получения акцепта в оферте устанавливается определенный срок) считается заключенным с момента получения ответа лицом, сделавшим предложение.

В этом отношении представляет интерес получившая широкое распространение практика коммерческих банков, при которой заключение и исполнение договоров осуществляются электронным способом через системы электронных расчетов банков. Данный способ предполагает, что сообщение о принятии предложения заключить договор обязательно сопровождается автоматическим ответом о поступлении указанного сообщения на компьютер контрагента. Только после этого договор считается заключенным.

В случае обмена электронными документами договорная практика выработала следующие подходы к моменту заключения договора:

1) момент получения отправителем от получателя электронного документа "Подтверждение", заверенного электронной подписью последнего;
2) момент получения отправителем от получателя автоматического подтверждения (квитанции) без электронной подписи;
3) момент отправки электронного документа отправителем;
4) момент получения электронного документа получателем.

Вместе с тем из смысла оферты может вытекать иное определение момента заключения договора. Так, если оферент предлагает облечь будущий договор в нотариальную форму или если по закону письменная или нотариальная форма признается конститутивным элементом договора, последний будет считаться заключенным в момент его надлежащего оформления.

Переговоры между так называемыми отсутствующими, а иногда и между присутствующими контрагентами продолжаются в течение более или менее длительного времени, отсутствующие контрагенты, кроме того, нередко находятся в разных местах. Важно поэтому установить, в какой момент и в каком месте договор следует считать заключенным, ибо от момента заключения договора зачастую зависит течение сроков исполнения обязательства и давностных сроков.

2. Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи.

Момент передачи имущества является важным конститутивным элементом при заключении реальных договоров. Например, договор дарения является договором реальным, и независимо от формы договора он считается заключенным лишь в момент передачи имущества (см. ст. 574 ГК).

Точно так же договор займа считается заключенным не только с момента достижения соглашения по всем существенным пунктам или придания соглашению предусмотренной формы, но и в дополнение к соглашению - с момента передачи денег или вещей (ст. 807 ГК).

3. Пункт 3 предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся, как явствует из ст. 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимость.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Статья 165 ГК предусматривает возможность государственной регистрации сделки в соответствии с решением суда. Такое решение вправе вынести суд по требованию одной из сторон, если другая сторона уклоняется от регистрации сделки, несмотря на соблюдение формальных требований к последней.

I. Постановка проблемы.

Среди многочисленных поправок в Гражданский кодекс есть одна не очень заметная, но при этом весьма важная: изменена редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Прежняя версия:

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Новая (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) :

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Появились новые три слова, отражающие уже давно известное судебной практике правило: стороны договора не могут ссылаться на его незаключенность в связи с отсутствием необходимой государственной регистрации, поскольку она направлена на информирование добросовестных третьих лиц, а не сторон, которые прекрасно знают о заключенной ими сделке.

Однако находились те, кто читал Кодекс не в системе, и видел один лишь старый пункт 3 статьи 433 ГК РФ в отрыве как от основных начал гражданского законодательства, так и от основной функции государственной регистрации прав на имущество и (или) сделок с ним: создание возможности для третьих лиц узнать о праве на вещь (обременении вещи) и презумпции их знания о том, что содержится в реестре.

Говорили: нет надлежащей регистрации, значит, договор не может считаться заключенным. Стало быть, даже если, к примеру, незарегистрированная долгосрочная аренда здания или сооружения исполнялась годами, то никакого договора нет, и любая из сторон может прекратить отношения и требовать расчета по правилам о неосновательном обогащении.

Обвинить сторонников такого взгляда до определенного момента было не в чем: до 2013 года это был общий, магистральный взгляд на государственную регистрацию договора. Но злоупотребления, к которым он влёк, привели к тому, что сначала от него отказалась судебная практика, а потом и законодатель принял решение прямо показать его несостоятельность, что и проявилось в изменении пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Для того чтобы понять изменение, рассмотрим кратко эволюцию судебной практики по этому вопросу. Не секрет, что эта практика касается аренды недвижимости, как самому яркому примеру «незаключенных» договоров.

II. Период незаключенности.

Долгое время пункт 3 статьи 433 ГК РФ читался буквально и в отрыве от статьи 10 того же Кодекса.

Это позволяло, например, арендодателю требовать выселения арендатора из помещения, потому что договор, который ими исполнялся, не прошел государственную регистрацию (причем, по вине арендодателя). Обосновывалось это тем, что арендатор мог требовать государственной регистрации, однако не сделал этого. Интересно, каким было бы арендное пользование и сколько бы оно продлилось, если бы сразу после начала исполнения договора аренды арендатором был бы предъявлен иск о ее государственной регистрации…

Пункт 7 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127:

«Суд удовлетворил иск о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемых им помещений, несмотря на факт уклонения истца от государственной регистрации договора, поскольку ответчик не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в то время как имел возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке».

Был пример, когда спустя почти десять лет после заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества арендатор-покупатель предъявил иск к арендодателю-продавцу о государственной регистрации перехода права собственности. Однако в иске было отказано, поскольку это соглашение было дополнительным к договору аренды и не прошло необходимую государственную регистрацию.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А70-2321/10-2007:

«В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от 12.05.1997 являлось соглашением об изменении условий договора аренды от 30.04.1997 N 8.

Договор аренды от 30.04.1997 № 8 был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Тюмени 16.05.1997 за № 13/2-22-22, следовательно, дополнительное соглашение от 12.05.1997 также подлежало регистрации в том же порядке.

В связи с этим ссылка суда апелляционной инстанции на статью 550 Кодекса, содержащую требования к форме договора купли-продажи недвижимости, не исключает необходимости соблюдения положений о регистрации сделки, вытекающих из положений Кодекса о регистрации договоров аренды.

При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным».

III. Период колебания.

Когда перед высшей судебной инстанцией встал вопрос не о выселении арендатора в связи с отсутствием регистрации договора, а о пересчете платы за пользование (вместо согласованной сторонами платы требовали учитывать среднерыночною), практика начала меняться. Было признано недопустимым удовлетворение такого требования, когда одна из сторон просит не признавать достигнутое соглашение об арендной плате и постфактум пересчитать плату по средним ставкам на рынке, если ей это выгодно (такая сторона обычно апеллировала к правилам о неосновательном обогащении).

Сначала была промежуточная позиция, которая указывала на необходимость придерживаться достигнутого соглашения и выяснять, как оно соотносится с рынком.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 № 1051/08 по делу № А40-13978/07-60/103:

«В подписанных сторонами договорах субаренды указаны соответствующие ставки аренды за соответствующие помещения. Тем самым стороны оценили пользование этими помещениями. Представленный ответчиком в качестве доказательства отчет научно-производственного общества «Эксперт» «07/14 «Об оценке рыночной стоимости годовой ставки аренды нежилого помещения» подтверждает, что установленная сторонами ставка аренды не превысила обычных ставок аренды аналогичных помещений в данной местности. Каких-либо доказательств, опровергающих это, истцом не приведено».

Затем решение стало более четким: даже незарегистрированное соглашение порождает обязательства между сторонами.

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11 по делу № А51-23410/2009:

«Таким образом, договоренность о цене пользования причалом в отношениях между предприятием и обществом была достигнута, выражена в письменной форме, в течение четырех лет подтверждалась ими конклюдентными действиями при расчетах и связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса).

Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.

Если фактический пользователь имущества уплачивал согласованную с его отчуждателем (собственником или законным владельцем) цену пользования, определенную отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует и оснований для применения положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется».

IV . Противопоставимость.

Последний из указанных судебных актов означал отход от взгляда на незарегистрированный договор как на незаключенный: он порождает обязательства между сторонами с момента достижения соглашения по всем существенным условиям; государственная регистрации имеет значение для отношений с третьими лицами. Закон, правда, говорит о том, что соглашение должно быть достигнуто в требуемой в подлежащих случаях форме (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), однако надо заметить, что государственную регистрацию договора сам закон формой сделки не считает (пункт 1 статьи 158 ГК РФ).

Такой взгляд на государственную регистрацию (противопоставимость договора сторонам с момента его совершения и противопоставимость его третьим лицам (по сути, вещный эффект) - после необходимой регистрации) не просто позволяет бороться с недобросовестным поведением одного из контрагентов, который отказывается от договоренностей, если ему они больше не выгодны, и пытается по формальному основанию аннулировать договор. Он еще и соответствует общепринятому пониманию значения регистрации сделки (здесь автор вынужден сослаться не себя самого: Церковников М.А. Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости // Вестник ВАС РФ. 2012. № 3. С. 61 - 83).

Закрепление этого подхода было произведено в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»:

«[…] Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ».

Печально, что, невзирая на прямое указание на то, что арендное пользование должно «осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами», существует мнение, что это разъяснение касается только обязанности по внесению арендной платы и уплаты неустойки, и что арендодатель может требовать выселения арендатора, ссылаясь на незаключенность договоре. Такое прочтение означает просто игнорирование этого разъяснения.

Этот текст также вызвал вопрос: а что будет, если договор не исполнялся? Возникли ли обязательства сторон в этом случае? Думается, нужно ответить на этот вопрос положительно. По крайней мере, арендатор может, объединив требование о государственной регистрации и о передаче ему объекта, добиться исполнения такого договора.

Любопытно, что после принятия этого постановления была изменена статья 164 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ:

«В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».

Значение этого пассажа, безусловно, туманно. Появилось мнение, что он нивелирует показанное выше разъяснение. Однако высшая судебная инстанция высказала свою позицию еще более конкретно. Кроме того, была сделана оговорка, что недобросовестно действующему третьему лицу, знавшему изначально о наличии незарегистрированного договора, будет отказано в иске, обоснованном незаключенностью.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 (пункты 3 и 4):

«3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

[…] Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

4. Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

[…] По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ) […].

[…] Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции также указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано[…].

V. Итог.

Приведенные правовые позиции критиковались теми, кто по-прежнему читал пункт 3 статьи 433 ГК РФ в отрыве от правовых принципов, правовой традиции и смысла института государственной регистрации сделок, игнорируя те злоупотребления, к которым ведет такое прочтение.

Что же, теперь этот пункт изменен.

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Консультации юриста по ст. 433 ГК РФ

Диана Денисова

Как определить момент начала исполнения договора. Заключен договор оказания услуг. документальных доказательств оказания услуг нет. Есть только подтверждения оплаты по договору. В такой ситуации начало исполнения договора будет считаться момент заключения или момент оплаты?

Ответ юриста:
"Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу) " (пункт 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/Нужно внимательно смотреть не только условия договора о его исполнении, но и располагать доказательствами, надлежащей правовой оценкой совершения сторонами конклюдентных действий, учитывать положения ст. 203 ГК РФ о прерывании срока ИД. Ст. 200 ГК РФ - о начале течения срока с учетом осведомлённости о нарушении права (доказательств того, что субъект мог знать о нарушении права) Учитывать субъектный состав спорного правоотношения (ЮЛ или ФЛ) Специфику и правовые особенности договора конкретного вида (договор услуги - это "неизвестное" в "ребусе" вопроса, так как под данным видом договоров скрываются договора с совершенно различными правовых особенностями.Не забывайте положения статьи 314 ГК РФ о разумных сроках исполнения и располагайте данными (документальными) о сложившейся практике в Вашем регионе по договорам указанной природы и вида. Учитывайте и располагайте доказательствами деловой практики лиц до заключения договора, исполнителя услуги - по договорам с иными контрагентами.Помните об основаниях прекращения обязательств.. .Возможно, Вы не там ищите выстраивая линию защиты. . Не "зацикливайтесь" на ИД. Вы противопоставляете два момента (оплаты и заключения договора) . Можно предположить следующее. Вы представляете интересы должника в обязательстве, который получил оплату. Срок ИД по моменту заключения вышел, а по оплате - возможно нет. Проанализируйте условия договора, возможно истец не совершил связанных действий необходимых для исполнения договора Вашей стороной, тем самым, отказался от исполнения, может стоит посмотреть и ст. 717 ГК РФ .Возможно, Вы сможете доказать вину кредитора (если нельзя защититься от требований полностью) Возможно условия договора расплывчаты, и Вам есть смысл подумать над встречным иском о признании трактовки обязательств.Расторгнут ли договор, прекратил ли он свое действие, нет ли смысла вчинить иск о расторжении договора с соблюдением претензионного порядка. Актуальность договора утрачена? но он действует. Если Вы при этом, докажете, что истец сам существенным образом нарушил условия договора- это будет хорошая защита.Удачи

Григорий Сивцев

Хочу знать: Могу ли я, купив автомобиль по рукописному договору купли - продажи, ездить (с момента заключения такого до.

Ответ юриста:
рукописный договор давно действует в россии. с момента заключения договора вы можете в течении 5 дней ездить с просроченными номерами. потом можно заново написать этот договор подделав подпись продавца и ездить дальше. я так делал раз пять!! ! а на счёт страховки тоже самое. объясняешь менту что приобрёл авто вчера и поехал дальше. но вечно всё равно это продолжаться не может.

Валентин Кутыев

Можно ли подать в суд, если с момента заключения договора прошло больше трех лет?. Есть несколько организаций с которыми более трех лет назад заключались договора (аренда ТС, оказание услуг и пр.) срок действия договоров истек, прежнее руководство и юрист не взыскали задолженности, а нынешнее требует. Так же нет ни одного документа подтверждающее о проделанных работах, хотя условия договора с нашей стороны выполнены. Есть ли шанс сейчас выиграть или срок исковой давности уже истек? За ранее благодарю, жду ответ...

общий срок исковой давности не с момента заключения договора а с момента когда вам стало известно (или должно было стать известно) о нарушении ваших прав...

Анастасия Фомина

Когда работник считается принятым на работу? с момента заключения трудового договора или издания приказа?

с момента допуска к работе и с момента начала выполнения своих трудовых обязанностей трудовой договор считается заключенным а работник - принятым на работу В соответствии со ст. 67 ТК РФ фактическое допущение к работе считается заключением...

Александра Новикова

с какого момента договор считается заключенным? с какого момента договор считается заключенным?

Ответ юриста:

Алла Лебедева
- с момента вступления судебного постановления о взыскании задолженности. если я правильно понял вы не платите. три года после вступления постановления. но за эти три года вас будут искать приставы и возможно криминал. удачи

Владислав Угренинов

Почему человек отдавший душу дьяволу должен умереть через 13 лет с момента заключения договора, а можно отодвинуть время

Алла Александрова

Когда именно передаются вещи(деньги,права) в момент или после заключения Договора пожертвования?

В зависимости от того, как эти условия обговариваются в договоре...

Степан Трусков

По договору купли продажи авто заключенному с автосалоном моментом оплаты автомобиля считается дата факт. По договору купли продажи авто заключенному с автосалоном моментом оплаты автомобиля считается дата факттического поступления денег на расчетный счет Вопрос оплата наличными в кассу автосалона является фактическим зачислением денег на р/счет или есть временные рамки

дата поступления денег на расчетный счет

Виктор Мамчук

очень смущает один пункт в договоре купли-продажи. "На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы иванов иван иванович,иванова ольга николаевна,иванова елена ивановна СОХРАНЯЮЩИЕ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, по соглашению сторон данные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до 01 августа 2011года" 1.что значит выделенный пункт? 2. иванова елена ивановна несовершеннолетняя проживающая в период обучения в другом городе,какие могут быть проблемы у нас с ней, на что она может претендовать после оформления нами права собственности? 3.может ли собственник выписать всех этих людей раньше чем указано в договоре?

Ответ юриста:
Я бы данный пункт переписал в следующей редакции На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы иванов иван иванович, иванова ольга николаевна, иванова елена ивановна СОХРАНЯЮЩИЕ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, в срок до 01 августа 2011года. По истечении указанного срока право пользования за Ивановым, Ивановой, прекращается, они обязуются снятся с регистрационного учета.

Карина Захарова

как производится оплата услуг управляющей компании, с момента образования или заключения договора и какая статья жилищ

С момента заключения с вами договора на управление МКД

Екатерина Большакова

В какой срок с момента заключения трудового договора ИП должен встать на учет в ФСС, как страхователь?. Какая ответственность грозит, если вовремя этого не сделал? Если можно, дайте ссылку на закон.

Ответ юриста:
В течение 10 дней с момента заключения трудового договора с первым работником (ст. 6 ФЗ№125),дальнейшие изменения по договорам (новые договоры, расторжения) ПО МЕРЕ ОБРАЩЕНИЯ В ФСС!! ! Штрафы за нарушение сроков постановки на учет (после первого труд. договора) – от 5 до 10 тыс. руб. (ст. 19 ФЗ№125). Опоздание с отчетностью – первый раз 1000 руб, повторно в течение календ. года – 5000 руб. (ст. 19 ФЗ№125)

Лариса Голубева

подскажите с момента заключения мирового соглашения прошло три года. подскажите с момента заключения мирового соглашения прошло три года, однако ответчик выплаты не производил, применяются ли в данном случае норма гк об общем сроке исковой давности? возможно ли произвести взыскание по данному мировому соглашению?

имеет силу испол листа - потому срок предъявления к исполнению 3 года

Жанна Колесникова

На какие юридические моменты следует обратить внимание при заключении договора на покупку участка с домом???

Ответ юриста:
в Росреестре закажите ЕГРП на объект недвижимости (если таковой имеется) и на земельный участок. если нет обременений - то все замечательно. В ЗКП закажите основание ГКН - но это касается только земли. и закажите справку из домоуправления, кто зарегистрирован? сколько, кто является членом семья. бывают такие ситуации что при приобретении объекта недвижимости там остаются прописанные еще с прошлого договора купли-продажи, это проблема будет вашей, выписывать только через суд. и в договоре укажите кто прописан и через какой период времени будут выписаны данные лица. обычно указывается стандарт 14 календарных дней.

Петр Накваса

При простой покупке в магазине например газовой плиты с какого момента договор купли продажи считается заключенным?

С момента выбитого чека.

Борис Глездунов

Обязан ли собственник (продавец) выписаться из квартиры на момент заключения договора купли продажи?

в договоре обговаривается срок Обязательно. . Можно на "пожизненого" нарваться. . С пожизненным правом проживания в этой квартире. . Статья 19 №189-ФЗ. . Правда тут была заява, что якобы в судебной практике появилось что-то другое. . Но вряд...

Игорь Пиянзин

С какого момента договор купли-продажи считается заключенным?Обязана ли я оплатить стоимость испорченных товаров и прод. Я в супермаркете приобрела дет. футболку. муж. рубашку. журнал и продукты питания и погрузила их в тележку специальную. В отделе вин при отборе вермута Мартини бутылка неожиданно выскользнула из рук и разбилась о тележку. при этом пострадал весь товар. Олатить товар я отказалась.

Ответ юриста:
По общему правилу договор купли продажи считается заключенным с момента подписания договора. В вашем случае (розничная купля продажа) договор считается заключенным с момента выдачи вам кассового, либо товарного чека (либо иного удостоверяющего покупку документа) . Это ст 493 ГК РФ . Согласно ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность (по закону и договору) . Главная обязанность в розничной купле-продаже у продавца, согласно ст. 492 гк рф - передать вам товар. Т. к в момент выдачи чека вам передают товар (т. е это происходит одновременно) то получается, что только в этот момент продавец считается исполнившим свою обязанность и риск гибели переходит на вас полностью. Но это не значит, что до момента выдачи чека вы можете не платить. В вашем случае: До момента выдачи вам чека собственником товара является магазин (продавец в лице кассира, либо другого уполн. лица) . Вы не являетесь покупателем и стороной договора (пока не получили чек) , поэтому за вред отвечаете по общим положениям о причинении вреда (1064 ГК РФ) . Она гласит что вы будете отвечать за вред (организации) , если не докажите, что он возник не по вашей вине. Т. е грубо говоря имелись факторы, в которых виноват магазин (неудобное расположение бутылок, либо они были чем-то облиты из-за чего у вас она соскользнула, либо вас толкнули и т. п) . Поэтому не убегайте, а полностью не признавайте вину, отказывайтесь платить и посылайте их в суд. Из-за 400-800 рублей на мой взгляд подадут только лишь какие-либо принципиальные, либо нерентабельные магазины.

Геннадий Селиков

Какое наказание постигнет, если продать квартиру обременённую мат капиталом?

не бывает квартир, "обремененных маткапиталом". Бывают квартиры, приобретенные в собственность с участием средств маткапитала. Такие квартиры должны быть обязательно оформлены в собственность всех членов семьи (супругов и детей) с...

Наталья Лазарева

Можно ли вернуть страховку банка по истечении 3-х лет с момента заключения кредитного договора?

Срок исковой давности -3 года Зависит от срока действия кредитного договора и срока действия договора страховвния. Вадим правильно говорит.

Ольга Герасимова

С какого момента устанавливаеться право собственности с даты заключения договора или смомента регистрации

Зинаида Куликова

вкакой момент осуществляется передача денег, если заключен договор купли - подажи?? (объясните поподробнее)

Ответ юриста:
В любой момент после подписания такого договора. Но передача денег осуществляется одновременно с подписанием и передачей соответствующей расписки, которой продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств, их эквивалент, сумму и основание, т. е. по какому договору он получил указанные денежные средства (название договора) , его номер и дату. В расписке указывается дата её составления и ставится подпись продавца (составителя расписки) .Если сделка совершается у нотариуса, то и денежные средства передаются в его присутствии, а нотариус соответствующим образом фиксирует их передачу.

Валерий Городничев

Пили чай в кафе. В итоге принесли счет, в котором 200 рублей было за чай и еще 300 рублей, как "свободная" сумма.. Спросили в чем дело, и нам сказали, что нельзя делать заказ на сумму менее 500 рублей (как оказалось, на входе было предупреждение в виде таблички) . Сначала отказывались платить, но из-за этого не выпускали. Потому пришлось платить. Впервые с таким сталкиваюсь. Разве может быть установлена сумма минимального заказа? То, что произошло вообще правомерно? Или можно спокойно идти в суд?

Ответ юриста:
Ну в законе я не видел нормы, которая бы это регулировала. А т. к основной принцип гражданских правоотношений - "разрешено все, что не запрещено", то в принципе данное ограничение могут установить. Хотя конечно закон не допускает такой дискриминации. Да, в принципе магазин, как продавец может навязывать свои условия, которые вы можете не принять (т. е если не согласны, не заказывать) . Но другое дело, что по закону цена в договоре розничной купле-продажи объявляется продавцом в момент заключения договора (п. 1 ст. 500 ГК РФ) , если иное не вытекает из существа обязательства. Обычно этот договор заключается в момент выдачи товарного чека, либо иного документа. Другое дело, что можно взять п. 2 ст. 16 зозпп: "2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) . Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг) , возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. " Поэтому, вероятно, то что если вы закажите кофе и по цене оно меньше суммы, которая установлена продавцом, то это и есть насильственное навязывание дополнительных товаров, а это уже нарушение, к тому же вообще принцип ограничения минимальной цены нарушает принцип свободного выбора товаров. Ведь вы должны знать - что покупаете и вольны выбирать. Поэтому, тут с одной стороны действительно свобода договора. Вас никто не обязывает вступать в связи с продавцом и покупать у него что-то. Другое дело, что само содержание у продавца - явно нарушает права потребителя, поэтому думаю что возможно можно признать договор недействительным, вернуть ущерб + моральный вред

Официальный текст :

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Комментарий юриста :

Данная статья определяет этап договорного процесса, который фиксирует момент заключения договора, установление факта получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

От момента заключения договора зависит решение многих вопросов, ибо с этого момента начинают работать его разнообразные правовые последствия. От момента заключения договора зачастую зависит течение сроков исполнения обязательства и давностных сроков.

В отношении времени (момента) заключения договора вопрос разрешается обычно следующим образом: договор с лицом отсутствующим (равно как если для получения акцепта в оферте устанавливается определенный срок) считается заключенным с момента получения ответа лицом, сделавшим предложение.

1) момент получения отправителем от получателя электронного документа "Подтверждение", заверенного электронной подписью последнего;

2) момент получения отправителем от получателя автоматического подтверждения (квитанции) без электронной подписи;

3) момент отправки электронного документа отправителем;

4) момент получения электронного документа получателем.

Пункт 2 ст. 433 ГК РФ указывает на то, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи.

Момент передачи имущества является важным конститутивным элементом при заключении реальных договоров, например, договора дарения (). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

Пункт 3 предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся, как следует из статьи 164 Гражданского Кодекса РФ , сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимость.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. предусматривает возможность государственной регистрации сделки в соответствии с решением суда. Такое решение вправе вынести суд по требованию одной из сторон, если другая сторона уклоняется от регистрации сделки, несмотря на соблюдение формальных требований к последней.