Effektiv aldersberegning. Se sider, hvor begrebet effektiv alder er nævnt

Til vurderingsøjemed opdeles metoder til at bestemme mængden af ​​fysisk slid normalt i direkte og indirekte.

Indirekte metoder Bestemmelser af fysisk slitage er baseret på inspektion af genstande og undersøgelse af deres driftsforhold, data om reparationer og økonomiske investeringer for at holde dem i funktionsdygtig stand. Følgende indirekte metoder til at bestemme fysisk slitage af maskiner og udstyr kan skelnes:

• effektiv aldersmetode (levetidsmetode);
• ekspertanalyse af fysisk tilstand;
• metode til korrelationsmodeller;
• præstationstab metode;
• metode til tab af rentabilitet.

De fleste russiske virksomheders maskiner og udstyr er meget slidte. En væsentlig del af dem er ifølge regnskabsdata 100 % slidte, men bruges aktivt og har derfor en markedsværdi. Den anden del har tværtimod stort set ingen regnskabsmæssig slitage og har praktisk talt nul værdi på grund af funktionel, moralsk og (eller) økonomisk forældelse. Når der er et stort antal enheder af maskiner og udstyr på virksomhederne (fra flere tusinde i mellemstore virksomheder til titusinder i store virksomheder), opstår der ofte spørgsmål om beregning af omkostningerne ved både individuelle enheder og grupper af udstyr (som er meget mere almindeligt), såvel som hele flåden af ​​maskiner og udstyr generelt. Det vigtige er ikke kun spørgsmålet om værdiens værdi på en bestemt dato, men også prognosen for værdiændringer over tid samt værdiændringer efter væsentlige datoer (f.eks. efter en misligholdelse osv.) . I dette tilfælde har ejeren eller lederen som regel en intuitiv idé om værdien af ​​individuelle grupper eller alle fonde som helhed.

Vurderingsmandens opgave, selv på stadiet af præ-projektvurderingsarbejdet, er at forstå, hvor meget kundens intuitive ideer falder sammen med virkeligheden. Som et resultat af yderligere vurderingsarbejde bør detaljerede beregninger bekræfte skønsmandens konklusioner opnået fra den udtrykkelige analyse. En af de vigtigste forhindringer på vurderingsmandens vej er som regel manglende evne til at opnå en komplet liste over kildedata (der er mere end 50 elementer) og manglen på entydig identifikation af vurderingsobjektet.

Identifikation- dette er identifikation af genstandes tekniske karakteristika og egenskaber og deres tildeling til en bestemt klasse (gruppe) af anlægsaktiver. Disse oplysninger tjener efterfølgende som de første data til beregning af omkostningerne ved objekter. I betragtning af det store udvalg og antallet af udstyr selv inden for en mellemstor virksomhed, er det indlysende, at denne opgave er blevet en af ​​de mest kritiske og tidskrævende i vurderingsprocessen.

Tabel 3.1.

Liste over inputdata brugt i forskellige udstyrsvurderingsmetoder

• Homogent objekt (analog)- Producentens egne omkostninger til at samle genstanden af ​​dele
• Pris på et homogent objekt (analog)- Grupper af kompleksitet af de vurderede objekter eller dets komponenter
• Masse af en homogen genstand (analog)- Antal noder i det evaluerede objekt
• Rentabiliteten af ​​et homogent objekt (analog)- Specifikke omkostninger til fremstilling og anskaffelse af komponenter pr. "input-output"
• Volumen af ​​et homogent objekt (analog)- Specifik løn pr. teknologisk enhed
• Arealet af et homogent objekt (analogt)- Indirekte faste omkostninger (% af grundløn)
• Kraften af ​​et homogent objekt (analog)- Enhedsomkostninger for komponenter (% af omkostningerne til materialer)
• Produktivitet af et homogent objekt (analog)- Tidspunkt (måned, år) for den faste oprindelige pris
• Startpris på det vurderede objekt- Varemærkepris
• Grundpris på den værdisatte genstand- Udgifter til yderligere enheder
• Massen af ​​det vurderede objekt- Data til fastsættelse af årlig omsætning
• Rentabiliteten af ​​det vurderede objekt- Data til at bestemme årlige omkostninger
• Volumen af ​​det vurderede objekt- Byggeomkostningsdata
• Areal af det vurderede objekt- Data om omkostninger ved strukturer
• Det vurderede objekts styrke- Grundværdidata
• Ydeevne af det objekt, der vurderes- Reel diskonteringsrente
• Sammensætning af strukturen af ​​det objekt, der vurderes (enheder, blokke, enheder osv.)- Kapitaliseringsrente for jord
• Priser på alle dele, der indgår i designet af det objekt, der vurderes- Standard levetid for objektet
• Indeks for reduktion af startværdien til basisværdien- Objektets faktiske levetid
• Indeks for reduktion af priser fra basisåret til niveauet på værdiansættelsesdatoen- Bogført værdi af maskinkomplekset
• Ensartede branchestandarder for enhedsomkostninger for materialer, komponenter, løn til nøglemedarbejdere, indirekte omkostninger pr. måleenhed af den påvirkende faktor - Bogført værdi af individuelle udstyrsenheder
• Gennemsnitlig månedsløn i industrien ved udgangspunktet- Objektets oprindelige pris
• Gennemsnitlig månedsløn i industrien på værdiansættelsesdatoen

Direkte metode til at bestemme fysisk slid

Med den direkte metode beregnes koefficienten for fysisk slitage af maskiner og udstyr baseret på standardomkostningerne for deres fuldstændige restaurering til en ny tilstand:

Kf = Sз/Св,

Sз - størrelsen af ​​standardomkostninger for at genoprette det vurderede objekt til en ny tilstand, gnid.;

St - omkostninger ved reproduktion, gnid.

Koefficienten for fysisk slid bestemt ved denne metode er noget undervurderet, da det ikke er muligt fuldstændigt at genoprette objektet til en ny tilstand på grund af tilstedeværelsen af ​​uopretteligt slid.

Indirekte metoder til bestemmelse af fysisk slitage

Effektiv aldersmetode (livstidsmetode)

Dette er den mest almindelige metode til at bestemme fysisk slid sammen med metoden til ekspertanalyse af fysisk tilstand.

Som nævnt ovenfor kan den faktiske levetid for maskiner og udstyr afvige fra standarden på grund af forskellige faktorer: arbejdsintensitet og driftsform, kvalitet og hyppighed af vedligeholdelse og reparation, miljøforhold mv.

Når du bruger den effektive aldersmetode, gælder følgende udtryk og definitioner:

Livstid(økonomisk levetid, Vss) - tidsrummet fra installationsdatoen til datoen for tilbagetrækning af objektet fra drift (eller standard levetid).

Resterende levetid(In) - det estimerede antal år før anlægget tages ud af drift (eller den estimerede resterende driftstid).

Kronologisk(faktisk) alder (Bx) - antallet af år, der er gået siden oprettelsen af ​​objektet (eller driftstiden).

Effektiv alder(Ve) - forskellen mellem levetiden og den resterende levetid (eller mængden af ​​objektets driftstid over de seneste år):

Ve = Vss - Vo

Hvis data om udstyrsbelastning er tilgængelige, kan den effektive alder bestemmes ved hjælp af formlen:

Ve = Bx x Kzag

hvor Kzag er udstyrsbelastningsfaktoren. Koefficienten for fysisk slid er lig med:

Kf = Ve/Vss

Der er følgende muligheder for forholdet mellem effektiv og faktisk (kronologisk) alder: 1) effektiv alder er mindre end den faktiske alder; 2) lig med det; 3) den effektive alder er større end den faktiske alder.

Første situation (Ve

Den anden situation (Be = Bx) opstår, når udstyret betjenes i nøje overensstemmelse med de tekniske specifikationer, samt i tilfælde, hvor der under drift ikke er sket nogen væsentlig forbedring af teknologien på dette område, og der ikke er nogen eksterne årsager, der ændrer udgifter til udstyret.

Den tredje situation (Be > Bx) opstår, hvis udstyret blev betjent i strid med tekniske betingelser, og hyppigheden af ​​vedligeholdelse ikke blev observeret, samt i tilfælde, hvor teknologier i denne industri blev forbedret, og udbuddet i dette markedssegment steg. Denne situation er mulig, når udstyrets funktionelle og økonomiske forældelse er større end dets fysiske slitage.

Levetiden normaliseret af industristandarder for forskellige grupper af udstyr og mekanismer angiver den tilladte driftstid for udstyret uden en mærkbar ændring i kvaliteten af ​​maskinens udførelse af deres funktioner. Det forudsættes, at driftsforholdene vil svare til dem, som udstyrsproducenterne anbefaler, og reparations- og vedligeholdelsesarbejde vil blive udført til tiden og med høj kvalitet. Denne tilgang er praktisk til at bestemme afskrivningsomkostninger, men ved vurdering af markedsværdien af ​​maskiner og udstyr er levetiden normalt kun en rettesnor for skønsmanden og defineres som den gensidige afskrivningssats.

Levetiden for maskiner og udstyr er kun vejledende for ejendomsvurderingsmænd, da den afspejler deres evner til gennemsnitlige driftsforhold. I hvert enkelt tilfælde af bestemmelse af udstyrets resterende levetid skal der tages hensyn til det faktiske fysiske slid på vurderingstidspunktet.

Eksempel 1

Maskinens levetid er 20 år. Maskinen blev sat i drift i slutningen af ​​1998. Som følge af ufuldstændig læsning viste maskinens effektive alder at være 30 % mindre end den faktiske alder. Vurderingsdato: juni 2003. Bestem koefficienten for fysisk slid på maskinen.

2. Bestem belastningsfaktoren, idet det antages, at den fulde belastning er 100 %:

Kzag = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Bestem maskinens effektive alder:

Vær = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Bestem maskinens fysiske slidkoefficient:

Kf = 3,15/20 = 0,16.

Eksempel 2

Det er påkrævet at bestemme koefficienten for fysisk slid af en vandret fræsemaskine produceret af Nizhny Novgorod JSC "ZeFS". Standard levetid er 20 år (Vss). Maskinen blev drevet ved delvis belastning i 18 år (Bx). Efter inspektion og analyse af dens tekniske tilstand med involvering af ingeniører og teknikere, der servicerer maskinen, blev det fastslået, at maskinen kan fungere i yderligere 5 år (B) med teknisk vedligeholdelse af høj kvalitet.

1. Maskinens effektive alder vil være lig med:

Ve = Vss - Vo = 20-5 = 15 år.

2. Koefficienten for fysisk slitage af maskinen vil være lig med:

Kf = Ve/(Ve + Vo) x 100 % = 15/ (15 + 5) x 100 = 75 %

Til sammenligning vil koefficienten for fysisk slid på denne maskine, beregnet ved hjælp af formlen Kf = Vx/Vss x 100%, være lig med:

Kf = 18/20 x 100 % = 90 %

Udstyrets levetid øges betydeligt på grund af reparationer, som involverer udskiftning af forældede og slidte mekanismekomponenter med nye og genoprettelse af grænseflader i friktionsenheder. Dette er især vigtigt ved større udstyrseftersyn, hvor hovedkomponenterne i udstyret udskiftes, og de grundlæggende egenskaber for de vigtigste dele af maskinerne genoprettes.

Hvis genstanden har gennemgået større reparationer, bestemmes koefficienten for dens fysiske slitage som følger:

Kf = Ve/Vss

Objektets effektive alder beregnes ved hjælp af formlen:

Ve = Bx1 x K1+ Bx2 x K2 +...+ BXi x Ki,

Bx1, Bx2,..., Bi - henholdsvis den kronologiske alder af dele af objektet, der blev repareret på forskellige tidspunkter og ikke blev repareret;

K1 og K2,..., Ki - procentdelen af ​​disse dele i objektets samlede volumen.

Den effektive alder af et objekt i dette tilfælde er den vægtede gennemsnitlige kronologiske alder af dets dele. Den effektive alder kan også bestemmes ved at veje investeringen i ejendommen (reparationsomkostninger i penge).

Eksempel 3

Efter tre års drift gennemgik maskinen et større eftersyn, som resulterede i, at 20% af delene blev udskiftet med nye. Bestem koefficienten for fysisk slitage af maskinen efter større reparationer under hensyntagen til, at dens levetid er 25 år.

1. Find maskinens effektive alder som den vægtede gennemsnitlige kronologiske (faktiske) alder af dens dele, hvoraf 20 % efter større reparationer er 0 år gamle, og 80 % er 3 år gamle:

Be = Bx1 x K1 + Bx2 x K2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Bestem maskinens fysiske slidkoefficient:

Kf = 2,4 / 25 x 100 % = 10 %.

Eksempel 4

Det er nødvendigt at bestemme koefficienten for fysisk slid af en mekanisk presse. Den årlige afskrivningssats for A = 7,7 %. Kronologisk alder 12 år.

I det syvende driftsår blev 15% af pressedelene udskiftet. Efter 20.000 driftstimer (9 års drift) blev pressen eftersynet, 25% af dele og samlinger blev udskiftet med nye.

1. Vi bestemmer pressens standardlevetid som den gensidige afskrivningssats:

Bcc = 100 %/ A = 100 %/ 7,7 = 13 år

2. 15 % af dele og samlinger har en kronologisk alder:

Bxi = 12- 7 = 5 år.

3. 25 % af dele og samlinger er af kronologisk alder:

Bx2 = 12 - 9 = 3 år.

4. 60 % (100 % -15 % - 25 %) af dele og samlinger har en kronologisk alder:

Vkhz = 12 år.

5. Pressens effektive alder vil være lig med:

Ve = Bx1 x 0,15 + Bx2 x 0,25 + Bx3 x 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 år.

6. Pressens fysiske slidskoefficient vil være lig med:

Kf = Ve/Vss x 100 % = 8,7/ 13 x 100 % = 67 %

Moskva, "Russisk vurdering", Redaktør V.P. Antonov

Ved vurdering af slidgraden anvendes følgende begreber.

Økonomisk liv repræsenterer en periode, hvor en genstand kan bruges til at tjene penge. En genstand når slutningen af ​​sin økonomiske levetid, når dens bidrag til værdien af ​​virksomhedens ejendomskompleks er nul.

Fysisk levetid repræsenterer det tidsrum, hvor et objekt faktisk eksisterer.

Effektiv alder er baseret på en vurdering af objektets udseende under hensyntagen til dets tilstand, design og økonomiske faktorer, der påvirker dets værdi.

Resterende økonomisk liv af en genstand er tidsrummet fra værdiansættelsesdatoen til udgangen af ​​dets økonomiske levetid.

Vurderingsmandens opgave er at kunne opgøre ejendommens resterende økonomiske levetid. Ved analyse bør vurderingsmanden ikke gå ud fra den antagelse, at den fysiske ældning af en genstand er proportional med dens fysiske og funktionelle slitage. Udførelse af korrekte reparationer, modernisering eller omudstyr forlænger anlæggets levetid.

Objektets resterende økonomiske levetid påvirkes af ændringer i økonomiske og politiske forhold.

Denne metode til bestemmelse af slid er hovedsageligt baseret på ekspert- og normative metoder til beregning af slid. Vurderingsmanden undersøger ejendommen, og hans konklusioner er baseret på, at den effektive alder, udtrykt i procent, afspejler ejendommens typiske økonomiske levetid, ligesom procenten af ​​akkumulerede afskrivninger afspejler de samlede omkostninger til reproduktion på vurderingsdagen. Således kan slid bestemmes af følgende forhold:

OG = EV

EV - effektiv alder;

ВС - genanskaffelsesomkostninger for objektet;

TS er en typisk økonomisk levetid (levetid).

Regneeksempel.

Objektets levetid er 50 år, dets kronologiske alder ХрВ = 20 år. Tager vi genanskaffelsesprisen for objektet som 100 %, har vi:

Х(И) 20 år (ХрВ)

H = 40 % slid, hvor:

100(VS) 50år(TS)

X er en ukendt størrelse;

ChrA - kronologisk alder.

Nogle gange sidestilles den effektive alder med den typiske økonomiske levetid, så udføres beregningen som følger:

EF= % afskrivning fra genanskaffelsessum

20 år (EF)=0,333 eller slid =33,3 %

60 år (TS)

For at beregne afskrivning er det i nogle tilfælde meget vigtigt at tage hensyn til objektets resterende økonomiske levetid, så beregnes afskrivningen som følger:

I+OS eller EV+OS, hvor:

OS er den resterende økonomiske levetid.

Regneeksempel. Den typiske økonomiske levetid for en genstand er 80 år. Hans kronologiske alder er 15 år. Den effektive alder bestemmes af vurderingsmanden ud fra en analyse af tilstand, design, miljøets beskaffenhed og er lig med 20 år (grundet dårlig brug og manglende korrekte reparationer).

Livscyklus- dette er en komplet sekvens af processer for eksistensen af ​​fast ejendom fra idriftsættelse (fra oprettelse) til opsigelse. I teori og praksis skelnes der mellem fem typer af cyklusser: forretning, livscyklus for et produkt, type virksomhed og virksomhed som ejendomskompleks samt fast ejendom som ejendomsobjekt (diagram 1.14-1.18). Varigheden af ​​cyklussen er påvirket af produktionsperioder, fysisk og moralsk slitage, anlæggets kapitalkapital, driftsforhold, markedsforhold og andre faktorer.

Da ejendomsobjekter har en tredobbelt karakter, er de i hele deres eksistensperiode underlagt henholdsvis fysiske, økonomiske og juridiske ændringer. Som et resultat gennemgår hver fast ting (undtagen jord) de følgende fire forstørrede stadier af sin livscyklus:

• o dannelse - opførelse, oprettelse af en ny virksomhed, erhvervelse (køb, tildeling osv.) af en grund;
• o drift - drift og udvikling (udvidelse, rekonstruktion, aktivitetsændring, omorganisering osv.);
• o ændre, måske mere end én gang, af ejer, ejer eller bruger;
• o ophør af eksistens - nedrivning, likvidation, naturlig ødelæggelse.

Den første, tredje og fjerde fase af livscyklussen for fast ejendom som et produkt giver også mulighed for statslig registrering af kendsgerningen om oprettelse eller likvidation af objektet samt et ejerskifte.

Livscyklus for erhvervsejendomme ejendom, ejendom set fra én nuværende ejers synspunkt, som foretager sin egen subjektive rejse med objektet fra køb, f.eks. til salg eller ombytning, kan gentages mange gange, hver gang med en ny ejer, indtil slutningen af ​​den økonomiske eller fysiske genstandens liv.

Ændring af ejere af ejendomskomplekser af virksomheder i processen med reformer udført i Rusland, privatisering, konkurs, overførsel af en kontrollerende andel fra hånd til hånd

Ordning 1.14.

ledsaget af væsentlige og til tider destruktive ændringer i organisation, ledelse, teknologi og selve de grundlæggende produktionsmidler.

For genstande - historiske monumenter er den fysiske levetid vigtigere, og ikke ejerskiftet, ejerskabet

Ordning 1.15.

ca og brugeren, da de er beskyttet af staten. Anvendelse af genstande af verdens og national betydning er tilladt uden at krænke deres kulturelle og historiske funktioner, og deres dannelse er forbundet med genopbygning, forskning og restaureringsarbejde. Naturkomplekser - monumenter kan eksistere for evigt. Ophør med eksistensen af ​​sådanne genstande betyder, at de indgår i nye, mere omfattende, historiske og kulturelle komplekser eller ødelægges som følge af naturkatastrofer.

Hver fase af ejendommens livscyklus omfatter en række stadier, begivenheder og aktiviteter. For eksempel at skabe

Skema 1.16.

Ordning 1.17.

En virksomheds ejendomskompleks består af fire hovedfaser, opdelt i indbyrdes forbundne sektioner, organisatoriske og juridiske handlinger (tabel. 1.5).

Organisatorisk består oprettelsen af ​​en virksomhed som et ejendomsobjekt af otte til ni faser.

Ordning 1.18.

Livscyklussen for fast ejendom er underlagt visse love og inkluderer, som defineret af G. Harrison, økonomisk, fysisk, kronologisk og resterende økonomisk levetid.

Økonomisk levetid er en periode med rentabel brug af ejendommen, hvor foretagne forbedringer bidrager til ejendommens værdi. Gode ​​reparationer, istandsættelse og optimering af forholdene øges, men dårlig vedligeholdelse forkorter anlæggets økonomiske levetid. Den opgives, når forbedringer ikke længere bidrager til ejendommens værdi på grund af dens generelle forældelse.

Fysisk levetid- dette er perioden med reel eksistens af en genstand i en funktionelt passende tilstand før dens nedrivning (destruktion). Det kan være normativt, faktisk, beregnet (forudsagt) og stige på grund af modernisering og forbedring af forholdene.

Tabel 1.5. Stadier af dannelse af en ny virksomhed

Ingen.	Søger efter en ny idé og evaluerer den	Udarbejdelse af en forretningsplan	Tiltrækning af de nødvendige ressourcer	Styring skabelse virksomheder
	Faktorer for fremkomsten af ​​en ny idé, timing	Markedssegment, dets størrelse og prisegenskaber	Tilgængelige ressourcer: pengekapital, råmaterialer, udstyr, arbejdskraft osv.	Organisationsstruktur, gruppesammensætning, mål, deadlines, faser, konstituerende dokumenter
	Ideens overensstemmelse med personlige mål, viden og færdigheder	Marketingplan, produktionsplan for virksomheden og dens afdelinger	Manglende ressourcer og potentielle leverandører	Nøgle succesfaktorer og måder at aktivere dem på
	Analyse af den reelle og potentielle værdi af en idé	Økonomisk plan og økonomisk støtte	Måder at tiltrække ressourcer efter type	Svagheder og måder at overvinde dem på
	Risikovurdering og fordelsprognose	Ejerskabsform og juridisk form	Forecasting af nye kilder og leverandører	System for kvalitetskontrol og timing af arbejdet
	Sammenligning med Produkter konkurrenter	Markedspenetrationsstrategi	Oprettelse af autoriseret (aktie)kapital	Juridisk status, licensering, stat! denne registrering

Den effektive alder er baseret på en vurdering af konstruktionens udseende og tekniske tilstand. Dette er den alder, der svarer til den faktiske bevarelse af objektet, dets tilstand på tidspunktet for transaktionen, evaluering. For eksempel, når et 60 år gammelt murstenshus ser ud, som om det var 18 år gammelt, så er dets effektive alder 18 år. Effektiv alder kan være større eller mindre end kronologisk alder.

Kronologisk alder- dette er perioden fra den dag, hvor genstanden blev sat i drift, til datoen for transaktionen eller vurderingen.

Skema 1.19.

Bygningens resterende økonomiske levetid beregnes fra vurderingsdatoen (analysen) til udløbet af dens økonomiske levetid. Reparationer og omudstyr forlænger (forøger) denne periode.

Bygningers fysiske og økonomiske levetid er af objektiv karakter, som kan reguleres, men ikke kan ophæves. Alle stadier af livscyklussen og levetiden er indbyrdes forbundne, og når et af dem ændres, ændres de andre i overensstemmelse hermed (Diagram 1.19).

Placeringen af ​​fast ejendom på et eller andet stadie af livscyklussen skal tages i betragtning af ejeren for at gennemføre passende foranstaltninger til at sikre bevarelse og forøgelse af ejendommens rentabilitet.

Længden af ​​den fysiske levetid, den økonomiske og effektive alder af fast ejendom (undtagen jord) afhænger af de ubønhørligt stigende processer af slid og ælde, som har kraften fra naturlovene.

Skema 1.20.

Trin 6. Beregn den effektive alder for sammenlignelige egenskaber (EA).  

Trin 7. Divider slidhastigheden med den effektive alder og få det gennemsnitlige årlige slid.  

Den effektive alder (EA) på vurderingsdatoen er 25 år.  

Effektiv alder er den alder, der afspejler tilstanden og nytten af ​​det emne, der værdsættes. Den viser, hvordan en genstand ser ud, uanset dens faktiske alder. Den effektive alder kan være mindre end bygningens faktiske alder, hvis den har været rimeligt velholdt, har gennemgået rettidige reparationer, er af fremragende designkvalitet og har stor markedsefterspørgsel. Men hvis en bygning ikke er blevet ordentligt vedligeholdt, kan dens effektive alder være mindre end dens faktiske alder.  

I = EV / EJ Sob, hvor EV er objektets effektive alder  

Denne metode er ret enkel og logisk, men dens væsentlige ulempe er subjektiviteten ved at bestemme den effektive alder og økonomiske levetid.  

Strukturens effektive alder (år) 19  

Effektiv alder (ekspertvurderet) er baseret på en vurdering af en genstands udseende under hensyntagen til dets tilstand. Det er den alder, der svarer til hans fysiske tilstand.  

Livslang metode. Procentdelen af ​​fysiske afskrivninger ved anvendelse af denne metode beregnes som forholdet mellem den effektive alder og den økonomiske levetid.  

Den effektive alder bestemmes ved at vurdere bygningens udseende under hensyntagen til dens tilstand  

En bygnings slidhastighed defineres som forholdet mellem effektiv alder og standardalder  

Den effektive alder af hvert objekt bestemmes af ekspertvurderinger.  

Hvis hver enkelt medarbejders opgaver i en enhed er specialiserede, følger det, at formålet og formålet med hver enkelt enhed også skal være specialiseret. Princippet om lederskabs enhed siger, at den administrative og organisatoriske effektivitet øges, hvis hver enhed har ét job (eller et homogent sæt af job), som er planlagt og styret af lederen.  

Efterhånden som den sociale produktion vokser og dens effektivitet øges, øges også den offentlige servicesektors rolle. Dette forklares ved, at for det første er højt udviklet og effektiv social produktion i stand til at frigive en stigende andel af arbejdere fra den direkte materielle produktion (på grund af væksten i social arbejdsproduktivitet i den) og sende dem til offentligheden servicesektoren, og for det andet fordi, at tjenesteydelsernes rolle på nuværende tidspunkt er stigende i forhold til at opfylde befolkningens behov.  

Denne procedure for at ændre priserne, bringe dem i overensstemmelse med betingelserne for produktion og salg af produkter, svarer ikke til den nye økonomiske mekanisme, og især principperne om fuld økonomisk regnskabsføring. Under de nye forhold udvides de økonomiske rammer for virksomhedens økonomiske aktiviteter. Hvis omkostningsregnskabet tidligere var begrænset til at opfylde planlagte profitmål og reducere omkostningerne, er alle materielle incitamenter nu gjort afhængige af de endelige resultater, hvis økonomiske målestok er profit. Profittens rolle som den vigtigste præstationsindikator er stigende. I modsætning til den gamle, nedskærede, er fuld økonomisk beregning rettet mod at øge produktionseffektiviteten ikke kun ved at reducere omkostningerne ved fremstillede produkter, men også ved at bruge nye højeffektive produkter, hvor hovedreserverne er placeret.  

Som vi ved, indebærer effektivitet (maksimering af det samlede overskud) lighed mellem pris og marginalomkostninger. Den optimale todelte tarif giver således, at p = c. Den optimale faste del af taksten vil så svare til forbrugernes overskud, med p = c, dvs./ = S(p) = S() = A + + B+ C. Bemærk venligst, at ved brug af en todelt tarif ( 1) fortjeneste stiger fra A til A + B + C (forskellen mellem pris og omkostninger er sådan, at sælgeren ikke modtager en variabel fortjeneste, men tjener et kæmpe beløb gennem en fast rente) (2) det samlede overskud stiger fra A + Bd. oA + B + C (en større mængde sælges, som det ville være dikteret af effektivitetshensyn) og (3) det samlede forbrugeroverskud stiger fra B til A + B+ C (marginalprisen falder fra monopolprisniveauet pm til niveauet for marginalomkostninger), men samtidig (4) mindsker det nettoforbrugeroverskuddet (samlet overskud minus den faste tarif) fra B til nul (hele det samlede forbrugeroverskud er til monopolistens disposition takket være den faste tarif). Med andre ord, som et resultat af ikke-lineær prissætning, øges den samlede effektivitet, og forbrugernes velfærd falder. I afsnit 10.5, som undersøger forskellige aspekter af offentlig politik om prisdiskrimination, kan vi se, at afvejningen mellem social effektivitet og forbrugervelfærd er et af de sværeste problemer.  

Forbrugeren vælger passende sæt af egenskaber fra det tilgængelige sæt. Bemærk, at effektivitetsværdierne stiger - dette er en radikal afvigelse fra den traditionelle teori - da for ethvert sæt af karakteristika opnået ved kombinationer af A til B, kan et større sæt opnås med de samme proportioner - C eller kombinationer af A og C, eller B og C. Den rationelle forbruger vil vælge kombinationer på den effektive grænse af egenskaber AB. Hvilket punkt han vælger, afhænger helt af hans præferencer. Hvis forbrugeren tydeligt har fordelt præferencer og opfører sig rationelt, kan vi regne med, at alle tre varer er solgt, men ingen forbruger har købt både A og B.  

På hver specifik virksomhed, afhængigt af arten af ​​de producerede produkter, bruges tilstedeværelsen af ​​visse teknologiske processer, niveauet for organisation af produktion og arbejdskraft, en eller anden form for vederlag. For eksempel kan akkordarbejde være ineffektivt, hvis kun akkordbonus eller akkordprogressiv mulighed bruges, men hvis du bruger akkordsystemet, øges effektiviteten. Hos samme virksomhed kan mulighederne for at anvende vederlag, afhængigt af produktionen af ​​en bestemt type produkt på værkstederne, også være forskellige.  

Effektivitet er effektivitet, frugtbarhed måles ved forholdet mellem resultater og omkostninger. Effektiviteten øges, hvis resultaterne stiger med konstante omkostninger. Effektiviteten er endnu større, når du kombinerer øgede resultater med reducerede omkostninger.  

Altså med et konstant gennemsnit

Forårsaget af naturligt slid under drift og forskellige naturlige miljøpåvirkninger.

Således er fysiske afskrivninger (PH) simpelthen slitage af et aktiv på grund af dets brug. Årsagerne til forekomsten af ​​FI er relateret til selve objektet og det miljø, hvori det opereres. Faktorer, der kræver undersøgelse ved beregning af FI:

• grad af naturligt slid (aldring ) under drift – vedligeholdelsens alder;
• niveau af eksponering for naturligt (klimatiske ) faktorer eller omgivende produktionsmiljø – støv, fugt, gasforurening osv.;
• intensiteten af ​​udstyrets drift – skifteforhold;
• kvalitet af indhold, regelmæssighed Og vedligeholdelseseffektivitet – overholdelse af tidsplanen for aktuelle og større reparationer.

Generelt måles fysisk slitage som en procentdel; et nyt aktiv har 0 afskrivninger, mens et fuldt brugt aktiv har 100%.

Fysisk slitage bestemmes ved at analysere alle anlægsdata, som inkluderer: direkte sammenligninger med moderne maskiner, brug af akkumuleret erfaring fra vedligeholdelsespersonale, fysisk inspektion af eksisterende anlæg, analyse af materiale og tekniske vedligeholdelsesomkostninger, forudsigelse af rentabiliteten af ​​en given given udstyr og forventet økonomisk levetid.

Overdreven slitage forringer ofte produktionsudstyrets tolerancer, hvilket fører til betydelige stigninger i skrot og i sidste ende manglende opfyldelse af accepterede produktionsstandarder. Dette kan efterfølgende kræve store drifts- og reparationsomkostninger, væsentligt højere end gennemsnittet for tilsvarende udstyr.

Teoretisk set ser fysisk slitage ud til at være målbart objektivt. En maskine vil producere et vist antal outputenheder over hele sin fysiske levetid. Hvis det antages, at de relevante statistikker er tilgængelige, at maskinen aldrig er blevet genopbygget eller misbrugt, og at alle sådanne aktiver fungerer på samme måde, så vil det simple forhold mellem produceret output og samlet forventet output give et objektivt mål for fysisk slitage . Det er indlysende, at maskinerne er modificerede, nogle gange brugt i strid med driftsreglerne, og deres kvalitet er forskellig. Medmindre du arbejder med store aktiver, vedligeholdes produktionsstatistikker ikke for individuelle aktiver. Derfor er måling af mængden af ​​fysisk forringelse i realiteten subjektiv, da vurderingsmanden selv skal afgøre, hvor ens aktivernes driftsforhold var tidligere for at kunne konkludere om den vurderede genstands fysiske tilstand.

Det er muligt at estimere de direkte omkostninger, der ville være påkrævet for at reparere eller ombygge ejendommen, så den er ny. Disse omkostninger kaldes også "udbedringsomkostninger". Desværre kan det fysiske slid på de fleste maskiner, der produceres i øjeblikket, ikke helt elimineres, så en del kaldet "fatalt slid" er normalt isoleret.

Vurderingsmanden skal påberåbe sig de faktiske forhold vedrørende den pågældende ejendom, især dens alder og brug. For eksempel er det fysiske slid på en lineal, der stadig er i etuiet, krympeindpakket og aldrig brugt, nul procent. Samtidig er den 100 % funktionelt og økonomisk forældet til de formål, den er designet og fremstillet til.

Driftstilstand – en af ​​de vigtigste indikatorer for fysisk slitage. Udstyr, der kører 24 timer i døgnet, slides hurtigere end det samme udstyr, der kører 8 timer i døgnet. Udstyr, der betjenes i en støvet, snavset, slibende og/eller ætsende atmosfære, slides hurtigere end udstyr, der betjenes i et rent miljø. Biler, der lige har gennemgået et større eftersyn, er i bedre fysisk stand end dem, der kræver reparation.

Når et aktiv som f.eks. en maskine genopbygges, korrigeres dets grad af fysisk forringelse kun delvist, fordi den genopbyggede maskine stadig ikke er ny og har nogle tegn på fysisk forringelse (fatal), som ikke kan rettes. Denne forskel kan måles ved at sammenligne salgsprisen for et nyt udstyr og en fabriksrenoveret maskine.

Selvom der kan være forskellige meninger om tilstanden af ​​den samme genstand, bestemmes i sidste ende målet for fysisk slitage ved at sammenligne tilstanden af ​​den vurderede genstand med en tilsvarende ny.

Alle ovenstående overvejelser og ideer ligger til grund for metoderne til beregning af fysisk slitage. Muligheden for dens objektive måling ved hjælp af sådanne metoder er meget betinget. De fleste metoder er af ekspertanalytisk karakter, dvs. er baseret på ekspertudtalelser, og derfor er disse metoder ikke uden subjektivitet.

Følgende metoder til måling af fysisk slid er kendt:

• observation (undersøgelse) af tilstanden;
• effektiv alder;
• direkte pengemåling;
• element-for-element beregning;
• fald i rentabiliteten;
• reduktion af forbrugerejendomme;
• stadier af reparationscyklussen.

Tilstandsobservationsmetode

Observation tilstand er en sammenligningsprocedure, der sammenligner tilstanden for de aktiver, der vurderes, med et tilsvarende nyt aktiv.

Denne procedure involverer faktisk identifikation af visuelt identificerbare servicebeklædningsgenstande og konvertering af observationerne til procenter. Det omfatter også konsultation med kvalificeret anlægspersonale vedrørende aspekter af den fysiske tilstand af udstyr, som ikke er umiddelbart synlige, såsom intern korrosion af tanke. Skønsmanden skal på baggrund af de indhentede faktuelle data drage en konklusion og udtrykke den som en procentvis regulering fratrukket reproduktions-/genanskaffelsesomkostningen.

Observation betyder også den fysiske inspektion af en ejendom for at bestemme (forudsige) dens resterende levetid.

Observation involverer også at studere driftshistorien for det objekt, der vurderes, og tale med ingeniører og vedligeholdelsespersonale.

Livstid (gennemsnitlig økonomisk levetid ) (Gennemsnitligt liv ) – Den gennemsnitlige eller sædvanlige forventede økonomiske levetid (levetid) for en ejendom, mens den producerer indkomst til sin ejer.

Anslået restlevetid (Anslået restlevetid ) er den periode, udtrykt i år, hvor aktiver eller grupper af aktiver forventes at forblive i brug.

Stat – en egenskab, der kun kan bestemmes ved observation.

Skønsmanden skal klart være enig med bygherren om definitionen af ​​forskellige tilstandstyper. Det giver mening at inkludere definitioner af forskellige typer tilstande i den beskrivende del af kontrakten for værdiansættelse af anlæg og udstyr hver gang for at undgå deres forskellige fortolkning. En beskrivelse af definitionerne af de forskellige tilstandstyper bør også indgå i vurderingsrapporten. Nedenfor er et foreslået sæt af definitioner.

Lad os overveje hovedtyperne af tilstand.

Meget god (OH). Beskriver et stykke udstyr i fremragende stand, egnet til brug til dets tilsigtede formål og design, og som ikke kræver modifikation eller reparation eller usædvanlig vedligeholdelse fra inspektionsdatoen eller i den nærmeste fremtid.

Godt (X). Tilstanden af ​​de udstyrsdele, der er blevet modificeret eller repareret og bliver brugt fuldt ud eller næsten fuldstændig i overensstemmelse med deres specifikationer.

Tilfredsstillende (U). Tilstanden af ​​sådanne udstyrsdele, som bruges under deres fulde specifikation som følge af virkningerne af alder og/eller brug og kræver generel reparation og udskiftning af nogle mindre dele i den nærmeste fremtid for at bringe brugsniveauet op på eller omkring dens oprindelige specifikation.

Dårlig (P). Tilstanden af ​​sådanne stykker udstyr, der kun kan bruges i et væsentligt reduceret omfang sammenlignet med deres fulde specifikation og ikke kan bruges fuldt ud i deres nuværende tilstand uden at gennemgå væsentlige reparationer og/eller udskiftning af større genstande i den nærmeste fremtid.

Skrottilstand (L). Tilstanden af ​​de dele af udstyr, der ikke længere er i stand til praktisk service eller drift, uanset reparationer eller modifikationer, som de måtte have været udsat for. Denne definition gælder for udstyr, der har nået 100 % af deres brugstid eller er 100 % teknologisk eller funktionelt forældet.

Tabel data 5.2 kan bruges til at fastslå sammenhængen mellem fysisk forringelse, tilstand og resterende levetid.

Tabel 5.2

Referencetabel for slid

	Stat	Resterende levetid, %
	Ny
	Ny, installeret og ubrugt enhed i fremragende stand
	Meget godt
	Som ny, kun lidt brugt og ingen dele eller reparationer påkrævet
	godt
	Brugt ejendom men renoveret eller opdateret og i fremragende stand
	Tilfredsstillende
	Brugt ejendom, der kræver nogle reparationer eller udskiftning af nogle dele såsom lejer
	Brugbar
	Brugt ejendom i funktionsdygtig stand, der kræver væsentlige reparationer eller udskiftning af nogle dele såsom motorer eller nødvendige dele
	Dårligt
	Brugt ejendom, der kræver større reparationer, såsom udskiftning af bevægelige dele eller større strukturelle elementer
	Ikke til salg eller skrot
	Der er ingen reel udsigt til at blive solgt, bortset fra skrot, dvs. omkostninger ved bortskaffelse af materialets hovedindhold

Alder - en faktor, der til en vis grad bestemmer sliddet på en maskine, da en del af dens levetid allerede er brugt.

Dette afspejles i en reduktion i nutidsværdien af ​​de fremtidige fordele, der skal modtages ved at eje ejendommen. Det er rimeligt at antage, at en maskine eller et stykke udstyr vil have sin højeste vurderede værdi, når det er nyt, ubrugt, installeret og klar til brug.

Alder kan dog ikke betragtes som den eneste faktor ved beregning af afskrivning. forfald defineret som forringelse.

Forringelse som følge af brug og andre faktorer afspejler værditab forårsaget af fysisk slitage. Det er klart, at tilstanden er en faktor, der skal tages i betragtning, når man vurderer slitage til bedømmelsesformål. Desuden afhænger den resterende brugstid direkte af tilstanden. For at etablere en sammenhæng mellem kvalitative og kvantitative egenskaber - mellem en beskrivende specificeret tilstand, procentdelen af ​​slid og en genstands resterende brugstid - kan taksatoren bruge tabellen. 5.2. Brugen af ​​klare definitioner af forskellige forhold (se ovenfor) vil reducere den rolle, som subjektive faktorer spiller for at bestemme slid.

Tilstandsobservationsmetoden (undersøgelse) involverer inddragelse af specialister, der servicerer vedligeholdelsesfaciliteter for at vurdere den fysiske tilstand af maskiner og udstyr i overensstemmelse med vurderingsskalaen i tabel. 5.2.

Effektiv aldersmetode

Et objekts fysiske tilstand kan også vurderes ved følgende simple forhold:

For givne måleenheder viser denne koefficient grad af brug aktiv til dato i forhold til dets samlede forventede levetid (fuld udtømning). Antag for eksempel, at en maskines normale fysiske levetid er 100.000 timer. Hvis en bestemt maskine allerede har været i drift i 40.000 timer, ville det være logisk at konkludere, at det fysiske slid er cirka 40 % (40.000/100.000 100 %. ). Hvis vi taler om et nyt aktiv, så er dets samlede levetid lig med dets forventede levetid, som i dette eksempel er 100.000 timer.

Essensen af ​​denne metode kommer således ned til at analysere forholdet "Alder/Serviceliv". I tælleren af ​​denne formel bør vi overveje effektiv alder (Effektiv alder ), fordi hvis gyldig alder (eller kronologisk ) er defineret som antallet af år, der er gået siden oprettelsen af ​​aktivet, altså effektiv alder afspejler mængden af ​​driftstid for et aktiv over de seneste år af dets drift. Eksempelvis vil en maskine, der for nylig er blevet ombygget med mange dele udskiftet med nye og har en kronologisk alder på 20 år, have en effektiv alder, der er lidt lavere, fordi maskinen er i bedre stand på grund af eftersynet. Nævneren i denne formel afspejler det hele aktivets forventede økonomiske levetid.

Ulempen ved disse konklusioner er, at dette er et eksempel lineær afskrivninger, hvis akkumuleringsproces som bekendt er ikke-lineær.

Til en vis grad kan denne ulempe elimineres ved at overveje følgende tre kvalitativt forskellige situationer, hvor levetiden (nævneren) kan have tre forskellige beregningsmetoder afhængigt af aktivets alder og driftsbetingelser:

standard levetid, – antal år dette aktiv vil holde plus forventet resterende levetid ()

Fastlæggelse af den effektive alder (tæller) for hver af de tre ovenstående situationer er baseret på en analyse af ejendommens tilstand, det antal år, den har været i brug, og den resterende brugstid på det tidspunkt. I de første par år af en ejendoms levetid er dens effektive alder og kronologiske alder typisk den samme (eller næsten det samme) ().

Men efterhånden som et aktiv fortsætter med at blive brugt, ændres dets effektive alder gradvist afhængigt af brugsintensiteten af ​​ejendommen, dens fysiske omgivelser, kvaliteten af ​​dens vedligeholdelse og andre lignende faktorer. Effektiv alder tjener som en indikator til at hjælpe med at estimere den fremtidige nytteværdi af aktiver ().

For eksempel kan et stykke udstyr, hvis kronologiske alder er år, have en standard levetid, men dets resterende levetid T ost kan estimeres til 6 år, hvilket betyder, at hendes effektive alder er et år. Dette anses for at være resultatet af meget god logistik, dårlig udnyttelse eller begge dele.

Lad os se på eksempler på brug af den effektive aldersmetode til de tre situationer beskrevet ovenfor.

Eksempel 5.3. Lad aktivet være et år, og dets standardlevetid være 20 år

Eksempel 5.4. Udstyret er 9 år gammelt, standardlevetiden er 12 år, ud fra en samtale med servicepersonalet konkluderer taksatoren, at udstyrets resterende levetid er 5 år, så

Eksempel 5.5. Udstyrets standardlevetid er 12 år, kronologisk alder er 15 år, mens den resterende levetid er 2 år, derefter

I sidstnævnte tilfælde beregnes den samlede produktion (nævneren) som summen af ​​de timer (år), der allerede er arbejdet til dato plus den resterende brugstid, udtrykt i timer (år). Hvis maskinens forventede levetid er 100.000 timer, har den opbrugt dem og forventes at arbejde i yderligere 25.000 timer, så er FI = 80 %, opnået som følger:

Den overvejede metode er således at analysere forholdet Alder/Liv ved at bruge standardlevetiden og den effektive alder for det objekt, der vurderes, for at opnå en værdi, udtrykt som en procentdel, der angiver, hvor meget af dets økonomiske levetid, der allerede er blevet brugt.

Det menes, at denne metode kan bruges til at måle uaftagelig fysisk forringelse, som normalt udtrykkes som en procentdel af genanskaffelsesomkostningerne:

hvor er den effektive alder; – længden af ​​den resterende brugstid.

I virkeligheden kan den forventede levetid () for selv en enkelt maskine variere meget.

A-priory økonomiske liv Vedligeholdelse er tidsrummet (eller service) fra datoen for dens installation til datoen for fjernelse af maskinen fra drift.

Et aktivs brugstid kan dog blive påvirket af mange omstændigheder. De omfatter følgende:

• hvor ofte maskinen bruges;
• hvad var bilens alder på købstidspunktet;
• hvor ofte den blev repareret eller opdateret, eller dens dele blev udskiftet;
• i hvilket klima den blev drevet.

Den forventede levetid kan også blive påvirket af teknologiske forbedringer, teknologiske fremskridt, rimeligt forudsigelige økonomiske ændringer, flytning af forretningscentre, forbudte love og andre årsager. Alt dette skal tages i betragtning, før maskinens forventede brugstid bestemmes.

Levetiden for den samme type maskine kan variere afhængigt af brugeren. Beregningen af ​​en maskines brugstid skal baseres på en analyse af de specifikke strømforhold, der eksisterer i det anlæg, hvor den anvendes.

Fordelen ved at bruge Age/Life-metoden er, at den effektive alder ofte kan beregnes ud fra de anlægsaktiver, der er registreret i kundens regnskab. Problemet med at bruge denne metode er skjult i estimering af aktivets resterende fysiske levetid. Hvis der kendes nogle fysiske faktorer, der kan begrænse det fysiske liv, bør der foretages en undersøgelse.

Selvom Age/Life-metoden er beskrevet her for at beregne fysisk forringelse, kan den også bruges til at estimere andre afskrivningselementer, hvis de nødvendige oplysninger er tilgængelige. Lad os f.eks. sige, at du vurderer, at renseanlægget og de eksisterende aktiver er fem år gamle og har en resterende fysisk levetid på femten år. I dette tilfælde vil det fysiske slid være 25 % (5/20 100 %). Lad os yderligere antage, at der er udstedt en lov, der pålægger ejere at udskifte deres eksisterende udstyr med noget mere miljøvenligt inden for de næste tre år. Da den resterende økonomiske levetid på grund af den nye lovgivning er tre år, bliver de samlede afskrivninger (fysiske, funktionelle og økonomiske) 62,5 %, dvs.

Endnu en gang skal dette begreb anvendes i lyset af de kendsgerninger og omstændigheder, der påvirker den genstand, der vurderes.

I bredeste forstand, ved hjælp af denne teknik, har vi at gøre med ligetil afskrivningsmetode. Ved hjælp af analyse bestemmes det vurderede objekts sted på et bestemt tidspunkt i dets livscyklus. Når der foretages justeringer under hensyntagen til eksisterende forhold i fortiden og fremtiden, såvel som dens nuværende tilstand, bliver en sådan analyse et vigtigt værktøj i vurderingsprocessen.

Age/Life-metoden er mest anvendelig for aktiver, der er nye eller har brugt mindre end halvdelen af ​​deres samlede levetid.

Når en vare kræver betydelige omkostninger for at korrigere dens fysiske tilstand, eller når nogen af ​​dens komponenter, der har en kort restlevetid, skal udskiftes, er det hensigtsmæssigt for estimatoren at bruge disse oplysninger til at beregne undgåelig fysisk forringelse ved hjælp af metoden beskrevet nedenfor.

Direkte monetær målemetode

Det antages, at fysisk slitage måles i monetære enheder. Metoden anvendes, når enkelte elementer er slidte og kan udskiftes. Denne type slid kaldes aftageligt slid. For maskiner og udstyr betyder det udskiftning af større komponenter eller afholdelse af renoveringsomkostninger. Eksempler omfatter udskiftning af en motor, sandblæsning og maling af procestanke eller opgradering af værktøjsmaskiner.

Metoden består i at beregne det beløb, der kræves for at eliminere slitage og bringe aktivet tilbage til en ny stand. I de fleste tilfælde er det ikke økonomisk muligt eller fysisk muligt at eliminere alt slid, men noget af det kan beregnes ved hjælp af denne metode.

For eksempel inspicerede du en bil og fandt ud af, at den kunne genoprettes til en ny stand, forudsat at der blev foretaget visse manipulationer på den. Ved dit eftersyn opdager du, at maskinen har et leje, der er næsten helt slidt. Du vil også bemærke, at bilen viser nogle tegn på korrosion i områder, hvor lakken er skallet af. Endelig opdager du, at værktøjsholderen er meget slidt og skal udskiftes. Forudsat at delene repareres eller udskiftes, vil maskinen ikke kunne skelnes fra ny. Som et resultat af din undersøgelse har du bestemt reparationsomkostningerne som følger:

Udskiftning af lejer $250

Udskiftning af værktøjsholder 100 kr.

Afisolering og maling 150 kr.

Total 500 USD

Prisen for en ny bil, den samme som den, der bliver vurderet, er 3.500 $.

For at bestemme mængden af ​​aftageligt fysisk slitage i procent, divideres omkostningerne ved at fjerne det med prisen på en ny maskine. Aftageligt fysisk slid, %, vil være

Den direkte metode til beregning af slitage er anvendelig i tilfælde, hvor omkostningerne (C) til ny vedligeholdelse og de omkostninger (3), der skal afholdes for at bringe en slidt genstand til en ny tilstand, er kendt. I dette tilfælde findes slid fra udtrykket

Ved anvendelse af denne metode skal taksatoren kunne adskille de typer af slid, der kan repareres, fra de typer der ikke kan repareres. Den største forskel mellem disse to typer slid er, at den ene af dem kan elimineres med økonomiske midler, mens den anden ikke kan. Ved at adskille disse slid- og ældeelementer analyserer vi det aktiv, der vurderes ud fra to perspektiver. Den aftagelige del af slid og ælde kan vurderes direkte i monetære enheder, men afskrivning for ikke-aftagelige elementer skal beregnes ved tilstandsobservation eller ved brug af alders-/levetidsanalyse. Summen af ​​aftageligt og uopretteligt slid er Total fysisk forringelse af et eksisterende aktiv.

Ved bestemmelse af undgåelig fysisk forringelse er de vigtigste informationskilder kapitalomkostningsdata, både historiske og planlagte, produktionsdokumentation og konsultation med teknisk personale. Baseret på historiske data om kapitaludgifter lærer taksatoren, hvor mange penge der blev investeret i et bestemt aktiv. En vurderingsmand kan opdage, at et yderligere beløb for nylig er blevet brugt på et aktiv og konkludere, at aktivet nu er i relativt god stand. Hvis der er brugt få penge på et aktiv, kan det tyde på, at aktivet trænger til større reparationer. Ved analyse af fremtidige planlagte anlægsudgifter kan vurderingsmanden finde ud af, hvilke aktiver de planlagte udgifter vedrører. Analysen kan vise, at et aktiv nærmer sig slutningen af ​​dets brugstid (og kan også afsløre funktionelle eller økonomiske problemer). At studere produktionsdokumentation giver dig mulighed for at finde ud af, hvordan visse aktiver blev brugt. Nedsat ydeevne vil indikere fysiske problemer. Hvis ydelsesniveauet forbliver højt over en længere periode, kan dette indikere øget fysisk slitage på grund af brug, hvilket fører til en forkortet levetid eller behov for større reparationer.

Efter at have studeret dokumentationen er det værd at diskutere udstyrets tilstand med forskellige specialister fra vedligeholdelses- og teknisk personale. Det er ekstremt svært, hvis ikke umuligt, for en taksator, eller enhver udenforstående, at fastslå udstyrets tilstand uden at konsultere dem, der arbejder på eller vedligeholder udstyret hver dag. Ud fra sådanne samtaler skal skønsmanden uddrage nyttige oplysninger, som i sidste ende danner yderligere informationer, på grundlag af hvilke der drages en konklusion.

Hvis en virksomhed planlægger en fuldstændig udskiftning af udstyr, kan dette skyldes dets nuværende fysiske tilstand eller for at løse nogle funktionelle eller økonomiske problemer forbundet med det. I sidstnævnte tilfælde har vi at gøre med andre former for slitage end fysisk, som påvirker det aktiv, der vurderes.

Element-for-element beregningsmetode

Denne metode er en generalisering af den effektive aldersmetode og bruges til at bestemme den effektive alder for et aktiv med flere elementer eller en gruppe af aktiver ved at veje investeringer i dette aktiv med deres værdi. Vægtning bør foretages retfærdigt og tage højde for mængden af ​​penge, der investeres eller trækkes tilbage i løbet af aktivets levetid som vægtningsfaktorer. Proceduren kan anvendes både på et komponentaktiv (hvis optegnelserne er tilstrækkeligt detaljerede) og på en gruppe af aktiver, hvilket er mest almindeligt.

Eksempel 5.6. Bestem den vægtede gennemsnitlige effektive alder for forarbejdningsanlægget.

Problemet er at beregne den effektive alder for et aktiv vurderet i 2012. Der er data om startomkostninger og anskaffelsesdatoer. Som et resultat af undersøgelsen viser det sig, at ejendommen blev købt i 2003 og yderligere investeringer blev foretaget i 2006 og 2008. Der blev i 2011 gennemført et større eftersyn, hvorved noget af det originale udstyr blev udskiftet.

Det første skridt er at skabe et sammenligningsgrundlag, som i dette tilfælde vil være repræsenteret ved indekseret startomkostning. Den findes ved at bruge det tilsvarende omkostningsindeks til startomkostningerne for hvert år (tabel 5.3).

Tabel 5.3

Fastsættelse af indekserede omkostninger

De oprindelige omkostninger på $ 42.000 og indekserede omkostninger på $ 81.100 kan være vildledende, fordi de inkluderer overskydende omkostninger forbundet med større renoveringer i 2011. Med andre ord, disse omkostninger fordobles på de aktiver, der blev udskiftet under renoveringen i 2011 pumpen blev udskiftet i 2011, blev prisen på pumpen sandsynligvis talt to gange: først i 2003 for den oprindelige investering og igen i 2011. For at foretage justeringer skal du trække den trinvise (eller overskydende) investering fra. For eksempel reduceres 2011 omkostningerne til 2003 dollar beløb gennem "omvendt indeksering", dvs.

Startomkostningerne og indekserede startomkostninger revideres, og overskydende investeringer trækkes fra, hvorefter de nye værdier fremkommer i tabellen. 5.4.

Det næste skridt er at bestemme investeringens alder. Dette gøres ved at gange den indekserede startomkostning med investeringens alder (tabel 5.5).

Tabel 5.4

Original og indekseret pris

Tabel 5.5

Fastsættelse af det vægtede investeringsbeløb

Det sidste trin er definition vægtet effektiv alder ved at dividere den vægtede investering med den indekserede omkostning, dvs.

Lad os nu antage, at standardlevetiden for et givet multi-element aktiv er 25 år, så kan dets samlede fysiske afskrivning beregnes ved at bruge den allerede fundne vægtede effektive alder som følger:

Som nævnt er fordelen ved at anvende den effektive aldersmetode, at den effektive alder for et aktiv med rimelighed kan beregnes, forudsat at kundens økonomiske dokumentation er fremlagt.

Problemet med at bruge denne metode er at estimere aktivets resterende fysiske levetid (). Ved værdiansættelse af et aktiv med flere elementer eller en gruppe af aktiver er det sværere for vurderingsmanden at forudsige fremtiden. Lad os se på, hvordan dette problem er løst.

Eksempel 5.7. Bestem (vægtet gennemsnit) resterende levetid for procesovnen.

En procesovn, der arbejder kontinuerligt, 24 timer i døgnet, syv dage om ugen, evalueres. Fra konsultationer med vedligeholdelsespersonale lærte du, at ovnen har fungeret korrekt siden installationen i omkring 12 år. Under konsultationen fandt du også ud af, at svineskorstenen var varmrepareret for cirka 5 år siden, og en del pumper, rør og andet perifert udstyr blev udskiftet for cirka to år siden. Derudover har du bestemt, at det brandsikre murværk skal udskiftes om cirka 5 år.

Lad os antage, at du har beregnet den effektive alder svarende til eksempel 5,6, og at den var 8 år.

Det næste trin er at estimere den sammensatte (vægtede) resterende levetid for ovnen som helhed. Ved efterfølgende konsultationer konstaterer man, at ovnen efter udskiftning af de ildfaste materialer kan køre i yderligere 15 år, således at konstruktionselementernes resterende levetid er 20 år. Hvad angår resten af ​​udstyret, er det i øjeblikket i relativt god stand, men teknisk personale og ledelse forventer ikke, at det holder lige så længe som de vigtigste strukturelle komponenter. Virksomhedens ledelse har til hensigt at udføre noget reparationsarbejde for at øge dette udstyrs levetid. Således kan den vægtede resterende levetid for ovnen beregnes som vist i tabel. 5.6.

Tabel 5.6

Bestemmelse af vægtet restlevetid

Kumulativt fysisk slid er blot forholdet mellem den vægtede effektive alder og ovnens samlede økonomiske levetid, som er 35,5 %, dvs.

I dette tilfælde vurderer vi den fysiske tilstand af ovnen, som den eksisterer i øjeblikket. De tog ikke højde for omkostningerne ved yderligere reparationer, der ville være nødvendige for at forlænge aktivets levetid efter udløbet af dets nuværende forventede levetid.

Metoden til element-for-element-beregning af fysiske afskrivninger er således baseret på proceduren for afvejning af den effektive alder eller resterende levetid for hvert af elementerne i et multi-element aktiv under hensyntagen til andelen af ​​omkostningerne ved disse. elementer (investeringer) som vægtningskoefficienter i prisen på det vurderede objekt som helhed, efterfulgt af bestemmelse af den samlede fysiske afskrivning ved hjælp af formlen "Alder/levetid".

En anden mulighed for at implementere element-for-element beregningsmetoden er baseret på at bestemme slid FIk for hver af k elementer af maskiner og udstyr i henhold til formlen "Alder/levetid" og en vægtet summering af de opnåede værdier, under hensyntagen til andelene af omkostningerne () af disse elementer i omkostningerne C for det vurderede objekt som helhed som vægtning koefficienter. Således bestemmes den samlede fysiske afskrivning af værdiansættelsesobjektet som summen af ​​den beregnede afskrivning af alle dets elementer, vægtet med andele af deres omkostninger:

Udbyttereduktionsmetode

Det er baseret på den antagelse, at stigningen i fysisk slitage er proportional med faldet i rentabiliteten af ​​udstyr, dvs. reduktion i nettoresultatet, defineret som forskellen mellem omsætning og omkostninger. FI-værdien bestemmes som følger:

hvor er overskuddet fra driften af ​​nye maskiner; – overskud i det aktuelle tidsinterval.

Eksempel 5.8. I tabel 5.7 viser data om driften af ​​en metalskæremaskine købt ny i første kvartal 2009. Bestem maskinens fysiske slitage i første kvartal 2012.

Tabel 5.7

Maskinens ydeevneindikatorer

For første kvartal af 2012 har vi

Metoden er anvendelig i tilfælde, hvor der er pålidelig information om udstyrets økonomiske ydeevne i en retrospektiv periode. Det giver kun det korrekte resultat i det tilfælde, hvor faldet i rentabiliteten ikke skyldes tilstedeværelsen af ​​yderligere funktionel og økonomisk forældelse.

Metode til at reducere forbrugeregenskaber

Afspejler afhængigheden af ​​forbrugeregenskaber (CP) af maskiner og udstyr på slid. Generaliserede PS beregnes som summen af ​​individuelle PSk under hensyntagen til deres vægtningskoefficienter:

Under drift reduceres transformerstationerne med et beløb, og der vil være fysisk slid

(5.5)

Denne metode kræver test af udstyret, der evalueres, og tilgængeligheden af ​​teknisk, økonomisk og teknologisk dokumentation for det objekt, der vurderes.

Eksempel 5.9. Hoved PS tryk – ydeevne Og pålidelighed. Ifølge ekspertvurderinger er deres vægte henholdsvis 0,6 og 0,4. En analyse af pressens drift viste, at dens faktiske produktivitet er 500 dele/time, og dens nominelle produktivitet er 600 dele. Den faktiske pålidelighedsindikator er MTBF - 300 timer, nominel driftstid - 500 timer Bestem pressens fysiske slitage.

Pressens produktivitet er kendetegnet ved antallet af producerede dele pr. tidsenhed. Nominel produktivitet Pn = 600 dele/t, faktisk Pf = 500 dele/t. Dermed, nedsat produktivitet

Nedsat pålidelighed bestemt af reduktionen i tid mellem fejl som

Fysisk slitage beregnes under hensyntagen til (bestemt eksperimentelt) vægtningskoefficienter for betydningen af ​​pressens betragtede forbrugeregenskaber:

De metoder, der er beskrevet i afsnit 5.2.2, er ganske tilstrækkelige til professionelt at vurdere det fysiske slid på både simpelt og sammensat (multi-element) vedligeholdelsesudstyr.

Udover alder Og stat Ved vurdering af udstyr og beregning af dets slitage bør der tages hensyn til andre faktorer, såsom forældelse og nyttetab, som skal indgå i den samlede analyse af kumulativt slid.

Eksisterer forældelse af tre typer, som kan påvirke maskinens vurderede værdi: (funktionel teknologisk, funktionel operationel og økonomisk (ekstern). Funktionel og økonomisk forældelse måles og tages i betragtning ved fastsættelsen af ​​den rimelige markedsværdi af løsøre. Forældelse er almindeligt anerkendt som en faktor, der fører til til en yderligere reduktion fra den øvre grænse for den takserede ejendom efter omkostningstilgangen.

• Der gives følgende definition: ”... Fysisk slid på maskiner og udstyr er en ændring i overfladers størrelse, form, masse eller tilstand som følge af slid på grund af konstante belastninger eller på grund af ødelæggelse af overfladelaget på grund af friktion ." Denne definition fra et kursus i maskinteknik, selvom den er korrekt, er i det væsentlige teknisk, ikke økonomisk, brugt til at udføre en økonomisk vurdering, som udføres af vurderingsmænd.
• Bemærkningen gælder også metoder til vurdering af andre former for slitage, da dette er essensen af ​​faget som skønsmand, hvis hovedprodukt af aktivitet er hans faglige mening, og det kan ikke andet end at være subjektivt.
• Metode i originalen i [C| og kaldes "formel/koefficient".
• Den oprindelige metode kaldes "Direct Dollar".
• Denne og de følgende to metoder, der blev brugt under planøkonomien, hvor der ikke var nogen idé om funktionel og økonomisk forældelse, præsenteres udelukkende i den indenlandske metodologiske litteratur. Vi afstår fra at komme med anbefalinger om deres brug, da et fald i rentabiliteten for eksempel ikke kun kan være forbundet med tilstedeværelsen af ​​fysisk slitage. Desuden kræver sidstnævnte metode brugen af ​​et stort (ca. to dusin) antal driftsparametre, såsom driftstid efter større reparationer, skifteforhold, udnyttelsesforhold inden for skift osv., og er ikke det mest effektive værktøj i vurderingsmands arsenal.
• For at øge graden af ​​pålidelighed anbefales det at inddrage flere eksperter, og den resulterende slidværdi findes ud fra sammenhængen: , hvor FI er fysisk slid; – FI vurdering k-m ekspert, og de vægtningskoefficienter, der bestemmer vægten af ​​udtalelsen k ekspert, er bundet af følgende betingelse: . Men at "øge pålideligheden" af en vurdering på denne måde øger faktisk graden af ​​dens subjektivitet, da subjektiviteten af ​​ekspertudtalelser vedrørende niveauet af fysisk forringelse af et objekt overlejres af subjektiviteten af ​​vægten af ​​hver sådan udtalelse ved beregningen vægtningskoefficienter.
• Kasyanenko T.G. Evaluering af maskiner og udstyr: lærebog. godtgørelse. SPb.: Forlaget SPbGUEF, 2002. S. 149.
• Udtalelsen er ikke ubestridt. Der er grund til at tro, at denne formel måler generel fysisk slitage. Hvis den resterende levetid er begrænset af fremkomsten af ​​nye teknologier (fremkomsten af ​​modeller, der udelukker brugen af ​​gamle modeller) eller indførelsen af ​​regler, der begrænser udstyrets resterende levetid, så måler dette forhold funktionelle eller økonomiske eller, i generel, total slitage.
• Reparation anses for at være en måde at fjerne den del af fysisk slid, der kaldes aftagelig, og vedligeholdelsesmodernisering anses for at være en måde at fjerne funktionel forældelse.
• Se: , s. 51.