لاستخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري. وثائق لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة: ما هو مطلوب

يتم تنظيم ومراقبة تسجيل واستلام وسداد الرهن العقاري بمساعدة رأس مال الأمومة من قبل الوكالات الحكومية. لذلك، يمثل هذا الإجراء خوارزمية واضحة للإجراءات وله فروق دقيقة ودقيقة معينة.

التنظيم التشريعي

بدأ رأس مال الأم (MK) في الاتحاد الروسي في 1 يناير 2007، وتمكن من اكتساب شعبية كبيرة بين السكان وزيادة عدده بشكل ملحوظ.

يتم تقديم هذا النوع من الدعم الحكومي للأسر التي تربي طفلين أو أكثر، واتجاهه الرئيسي هو التغلب على الأزمة الديموغرافية في البلاد من خلال زيادة معدل المواليد.

الوثيقة الأساسية التي تملي شروط الحصول على MK واستخدامها هي قانون اتحادي رقم 256 تاريخ 29/12/2006. "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال." وعلى مدار تسع سنوات، أدخلت عليه بعض الإضافات والتغييرات، مع مراعاة واقع العصر ومصالح الدولة والمواطنين.

إذا كنت تعتقد أن الإحصائيات، في نهاية هذا العام، تم إصدار أكثر من سبعة ملايين شهادة من قبل أقسام صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا (صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا)، منها 93٪ تم إنفاقها على شراء الإسكان.

في الإقراض العقاري هذه يمكن استخدام الأموالل:

1. إجراء إيداع أولي عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
2. بناء أو إعادة بناء المبنى السكني الخاص بك.
3. سداد ديون الرهن العقاري.

إجراءات الحصول على الشهادة وكذلك التصرف في هذه الأموال منصوص عليها في دستور الاتحاد الروسي والوثائق التالية:

1. قرارات حكومة الاتحاد الروسي رقم 682 تاريخ 2007/12/12. ورقم 686 تاريخ 18/08/2011.
2. قرارات الوزارة في مجال الحماية الاجتماعية للسكان: رقم 892 بتاريخ 30/12/2006 ورقم 346ن بتاريخ 29/10/2012 ورقم 184ن بتاريخ 30/04/2013 ورقم 251ن بتاريخ 04/ 27/2015.

جميع مؤسسات الائتمان التي تقدم الرهون العقارية، I. يعتبر رفض البنك قبول "أموال الأم" انتهاكًا لتشريعات الدولة.

خيارات برامج الإقراض العقاري من سبيربنك

أصحاب الشهادات العائلية الذين هم مقترضون رهن عقاري أو يرغبون في أن يصبحوا كذلك، يمكن استخدامصناديق رأس المال:

• لشراء المباني السكنية الجاهزة؛
• لبناء أو إعادة بناء منزلك الخاص؛
• للاستثمار في تشييد مبنى جديد.

يحتوي كل خيار من الخيارات المقدمة على عدد من الشروط والتفاصيل الدقيقة التي ينبغي فهمها بمزيد من التفصيل.

ومع ذلك، فإن الإقراض العقاري باستخدام MK لديه الكثير مما لا يمكن إنكاره فوائد:

سلبيالأطراف، يرى معظم المقترضين الحاجة إلى ضمانات لتأمين القرض والتأكيد الرسمي لدخل الأسرة، ودفع مبالغ زائدة نهائية كبيرة وتأمين إلزامي للضمانات.

عروض سبيربنك ثلاثة اتجاهات رئيسيةالاستخدام الفعال لأموال دعم الدولة في إطار برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة". دعونا ننظر إلى كل واحد منهم بالتفصيل.

قرض لشراء مسكن جاهز

منتج القروض هذا هو الأكثر طلبًا بين الروس. السكن النهائي هو كل ما يتعلق بسوق العقارات الثانوية (الشقق والمنازل والغرف). يتمتع هذا الاستحواذ بميزتين واضحتين: يتم تسجيل المباني السكنية على الفور كملكية، ويمكنك الانتقال إليها في أقرب وقت ممكن.

الشروط الأساسيةالإقراض:

عند تسجيل كائن في Rosreestr، يتم كتابة ملاحظة في شهادة الملكية تفيد بأن العقار مرهون للبنك. يحق للمالكين الجدد استخدام هذا الكائن، لكن لا يمكنهم إجراء أي معاملات به (بيع، تبرع، تبادل) دون موافقة البنك.

قرض لشراء مسكن تحت الإنشاء

إذا أراد المقترضون أن يكونوا المالكين الأوائل لشقتهم وليسوا في عجلة من أمرهم للانتقال إليها، فيمكنهم استثمار أموال القروض في استثمار مبنى جديد. ومع ذلك، هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب أن تعرفها مسبقًا.

لا يمكن أن تكون الشقة في مبنى غير مكتمل بمثابة ضمان، لأنها غير موجودة رسميًا وموثقة بعد. لا يحصل المُقرض إلا على حق المطالبة بالملكية، وفقط بعد تشغيل المنزل الجديد، سيمارس هذا الحق ويحصل على ضمان للقرض. وفي هذا الصدد، يحق للبنك أن يطلب من المقترض ضمانات إضافية، والتأمين على الحياة والتأمين الصحي، وإشراك الضامنين.

بشكل عام، شروط الإقراض للمساكن الجاهزة وتحت الإنشاء متشابهة إدارة أموال MKفي كلتا الحالتين يحدث ذلك وفقًا للمخطط القياسي:

إذا تمكنت من سداد الرهن العقاري بالكامل بأموال رأس المال، فيجب عليك الاتصال بـ Sberbank في غضون شهر و الحصول على شهادة عدم وجود دينبموجب اتفاقية القرض هذه من أجل حماية نفسك من المشاكل المحتملة في المستقبل في شكل "قرض تم إحياؤه بشكل غير متوقع".

نقطة أخرى مهمة: حتى يتم تشغيل المبنى الجديد وعدم تسجيل الشقة المشتراة كضمان، قد يكون سعر الفائدة على الرهن العقاري مبالغًا فيه إلى حد ما، لأن البنك في هذه الحالة ليس لديه ضمانات موثوقة. بمجرد تسجيل العقار كملكية (وكضمان، على التوالي)، قد يتم تخفيض الفائدة السنوية. في بعض الأحيان يتعين على المقترض مراقبة هذه المشكلة وحلها عن طريق الاتصال بالبنك مرة أخرى لطلب خفض السعر المتضخم.

قرض لبناء مبنى سكني فردي

بمساعدة رأس مال الأمومة وإقراض الرهن العقاري، لا يمكنك شراء السكن فحسب، بل يمكنك أيضا بناءه. ما الصعوبات التي قد تواجهها في هذه الحالة:

إذا زادت تكاليف البناء، يوفر Sberbank لعملائه الفرصة لتأجيل سداد الدين الرئيسي لمدة تصل إلى عامين أو تمديد مدة القرض، مع تقليل المدفوعات الشهرية.

شروط الحصول على القرض العقاري

يتعاون سبيربنك عن طيب خاطر مع حاملي الشهادات العائلية ويقدم لهم قروض الرهن العقاريبشروط مواتية تمامًا:

شروط القرضوفي جميع الأحوال يقتصر على 30 سنة، و الحد الأدنى للمبلغالقرض 300 ألف روبل.

يمكنك معرفة المزيد حول عروض وشروط Sberbank على موقعه الرسمي على الإنترنت.

معيار متطلباتإلى المقترض:

1. جنسية الاتحاد الروسي والتسجيل الدائم.
2. العمر: ألا يقل عن 21 عامًا عند إجراء المعاملة، ولا يزيد عن 75 عامًا عند سداد القرض.
3. دخل كافي ومؤكد رسميًا.
4. الخبرة العملية: المجموع من خمس سنوات، في آخر مكان عمل من ستة أشهر.
5. توافر شهادة لـ MK.
6. لا يوجد تاريخ ائتماني سلبي.

إضافي شروط:

1. مشاركة ما يصل إلى ثلاثة مقترضين مشاركين (ويصبح الزوج القانوني واحدًا تلقائيًا).
2. جانبية. يمكن أن يكون إما العقار الذي يتم تمويله أو أي شيء آخر. بالنسبة للأشياء التي تقل قيمتها عن 300 ألف روبل، لا يلزم الإيداع.
3. لا توجد عمولات أو تأجيل للسداد المبكر.

العقوبات والغرامات والعقوبات لا يمكن دفعها"رأس المال". ويتم سدادها من الأموال الشخصية للمقترض.

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجب عليك تحديد الاستخدام المقصود لأموال MK. يمكنهم دفع الدفعة الأولى أو سداد ديون الرهن العقاري في المستقبل. في الحالة الأولى، سيتعين عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل الذي أعطت ولادته الأسرة الحق في الحصول على شهادة، عمره ثلاث سنوات. وفي الثانية ليس هناك مثل هذه الحاجة.

إجراءات حساب المدفوعات النقدية. قيود حجم الرهن العقاري

يهتم كل مقترض بمبلغ الدفعة الشهرية وكيفية حسابها.

تتأثر هذه القيمة بما يلي المؤشرات:

يستخدم سبيربنك عدة صيغ مختلفة لحساب الدفعات الشهرية. إنها معقدة للغاية، ومن السهل على الشخص العادي أن يرتبك ويرتكب الأخطاء. من الأسهل بكثير استخدام حاسبة الرهن العقاري الموجودة على الموقع الرسمي للبنك.

مثال: تحصل عائلة سيرجيف على قرض رهن عقاري لشراء منزل جاهز، باستخدام 400 ألف من رأس مال الأمومة كدفعة أولى. تكلفة الشقة مليون روبل، ومدة القرض سبع سنوات، وسعر الفائدة 12٪.

سيكون القسط الشهري 10591.64 روبل، وسيكون إجمالي المدفوعات الزائدة لمدة 84 شهرًا 289697.76 روبل. إذا تم إصدار القرض في 18 نوفمبر 2016، فيجب أن تصل الدفعة الأولى إلى البنك في موعد أقصاه 18 ديسمبر 2016.

الحد الائتماني للرهن العقاري له أيضًا قيود معينة. الحد الأدنى للمستوى في سبيربنك هو 300000 روبل، وهو محدد لمصلحة الشركة. يتطلب التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري طويل الأجل وخدمته تكاليف كبيرة، وببساطة ليس من المربح للبنك أن يقرض مبالغ أقل.

يتم تحديد الحد الأقصى لحجم قرض الرهن العقاري بشكل فردي، وفي معظم الحالات يكون 70-80٪ من قيمة العقار المقترض. ويعتمد هذا المبلغ بشكل أساسي على دخل المقترض وتكلفة السكن. إذا كانت الدفعة الشهرية أكثر من 60% من إجمالي دخل الأسرة، فقد يتم رفض القرض.

إجراءات التسجيل

إذا قررت الأسرة إنفاق أموال MK لسداد قرض الرهن العقاري، فسيتم إصدارها وفقا للمخطط المعتاد. مباشرة بعد الحصول على القرض، يمكن للمقترض تقديم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي وسداد أصل القرض أو الفائدة عليه في غضون شهرين. وبعد ذلك يقوم البنك بإعادة الحساب ووضع جدول دفع جديد.

تتغير إجراءات التسجيل قليلاً إذا كان المقصود أموالاً حكومية لدفع الدفعة الأولى.

هنا هو الرسم البياني خطوة بخطوة:

يحظى سبيربنك بشعبية كبيرة بين حاملي الشهادات العائلية، وعروضه متنوعة للغاية، وشروطه مخلصة. باستخدام أموال MK، يمكنك الحصول على أي قرض عقاري هنا.

هذا الإجراء مزعج للغاية ويتطلب تكاليف معينة. لكن لا تخف من الصعوبات؛ فمكافأة الشجاعة والتحمل ستكون منزلك المريح.

يتم وصف ميزات استخدام أموال رأس مال الأمومة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في الفيديو التالي:

يعد سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة مفيدًا جدًا لعائلة شابة من حيث الحصول على منزل شخصي خاص بهم في أسرع وقت ممكن. ولكن لتنفيذ مثل هذا الإجراء، من الضروري مراعاة بعض الفروق الدقيقة واتباع خوارزمية الإجراءات المحددة.

أحد البنوك التي تسمح لك بسداد قروض الرهن العقاري برأس مال الأمومة هو سبيربنك. ما مدى إمكانية الوصول إلى هذا الإقراض العقاري؟

هل من الممكن ان

إن إمكانية استخدام رأس مال الأمومة عند شراء ملكية المنزل قد نص عليها المشرع في البداية. علاوة على ذلك، يمكن إنفاق الأموال ليس فقط على شراء منزل جاهز، ولكن أيضًا على بناء منزل أو شراء عقارات سكنية برهن عقاري.

من المهم أنه في رغبتها في حماية حقوق الأسرة، ألزمت الدولة جميع البنوك التي تقدم الرهون العقارية بقبول رأس مال الأمومة كدفعة لديون الرهن العقاري أو جزء منه.

من الممكن سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة بإحدى الطرق التالية:

• تقديم مساهمة أولية باستخدام رأس مال الأمومة؛
• دفع المبلغ الأصلي.
• دفع الفائدة على القرض.

كل خيار له خصائصه الخاصة. لا تقوم جميع المنظمات الائتمانية بتضمين رأس مال الأمومة كجزء من الدفعة الأولى. بالإضافة إلى ذلك، فإن شروط هذا الإقراض ليست مواتية للغاية - أسعار فائدة مرتفعة وفترة قرض قصيرة. والآن أصبحت البنوك الكبيرة أكثر استعداداً للموافقة على مثل هذا الإقراض. ومع ذلك، فإن عدم وجود أموال خاصة للدفعة الأولى لا يزال يلقي ظلالا من الشك على الوضع المالي للعميل. ومن هنا الشروط الأكثر صرامة.

إن الخيار الذي يسدد فيه رأس مال الأمومة مبلغ الدين الرئيسي، أو في كثير من الأحيان جزء منه، هو أكثر فائدة للمقترضين. في هذه الحالة، يتم تخفيض المبلغ الأصلي للدين، ويتم إضافة الفائدة فقط على المبلغ المتبقي. وهذا يقلل بشكل كبير من الدفع الزائد للرهن العقاري الخاص بك.

يعد سداد الفوائد من صناديق رأس مال الأمومة أكثر ربحية للبنك. وبهذه الطريقة تضمن المؤسسة المصرفية حصولها على دخلها بالكامل.

يعد هذا الخيار مناسبًا للمقترض إذا لم يتم التخطيط للسداد المبكر. بسبب عدم وجود فائدة، سيتم تخفيض الدفعة الشهرية بشكل كبير. وإذا كنت تدفع مبالغ كبيرة بانتظام، فيمكنك تقصير فترة السداد.

إذا كنت ترغب في استخدام رأس مال الأمومة لدفع الرهن العقاري، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية:

• لسداد الدفعة الأولى من قرض الرهن العقاري، يجب عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل الذي أعطت ولادته الحق في رأس المال ثلاث سنوات من العمر؛
• لا يتعين عليك الانتظار حتى عيد ميلاد طفلك الثالث لسداد أصل المبلغ والفائدة المتراكمة.

أما بالنسبة لسبيربنك نفسه، هناك نوعان من الاختلافات المحددة مسبقًا في استخدام رأس مال الأمومة في إقراض الرهن العقاري:

1. سداد الرهن العقاري الصادر سابقا.
2. دفع القسط الأول باستخدام أموال رأس المال.

سيعرض سبيربنك استخدام رأس مال الأمومة في برامج تسمى:

• "شراء المساكن الجاهزة"؛
• "شراء المساكن قيد الإنشاء" ؛
• "تشييد مبنى سكني."

طلب

لتتمكن من استخدام شهادة الأم في الإقراض العقاري، يجب عليك الحصول على إذن من صندوق التقاعد. لكن عليك في البداية التأكد من موافقة سبيربنك على تقديم رهن عقاري مع سداد المساهمة الأولية باستخدام رأس مال الأمومة.

خطة عمل المقترض المحتمل هي كما يلي:

1. املأ طلب الحصول على رهن عقاري في أي فرع من فروع سبيربنك وقدم المستندات المطلوبة حسب البرنامج المحدد.
2. احصل على موافقة البنك على طلبك.
3. إعداد المستندات الخاصة بالعقار.
4. قم بإبرام اتفاقية قرض مع سبيربنك، وقم بإعداد اتفاقية ضمان، بالإضافة إلى تأمين الضمانات.
5. تقديم طلب إلى صندوق التقاعد مع طلب السماح بالتصرف في رأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى من الرهن العقاري. تتم مراجعة الطلب خلال شهر. في حالة الموافقة، بعد مدة لا تزيد عن شهرين، يتم تحويل الأموال إلى البنك.

ما هي المستندات المطلوبة

لتقديم طلب إلى سبيربنك للحصول على قرض رهن عقاري مع سداد رأس مال الأمومة، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• طلب من المقترض؛
• بيانات المقترض المشارك أو الضامن أو الراهن (إن وجد) ؛
• نسخ من جوازات السفر لجميع المشاركين في الصفقة؛
• المستندات المتعلقة بالضمانات؛
• أدلة مستندية على التوظيف والوضع المالي لجميع المتقدمين؛
• المستندات الخاصة بالشيء المعار ؛
• شهادة رأس مال الأمومة؛

• شهادة الزواج (إذا كانت الأسرة كاملة)؛

• شهادة ميلاد الطفل الذي أصبح سببا في الحصول على الشهادة.

عند التقدم بطلب إلى صندوق التقاعد، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• طلب التخلص من رأس مال الأم؛
• أصل الشهادة المستلمة مع نسخة مرفقة؛
• المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب ومكان التسجيل أو الإقامة والمعلومات الوثائقية عن جميع أفراد الأسرة؛
• نسخة من اتفاقية القرض مع البنك؛
• شهادة بنكية حول مبلغ القرض؛
• نسخة من اتفاقية الرهن العقاري (إذا تم منح الرهن العقاري، يجب أن يكون للاتفاقية تسجيل الدولة)؛
• نسخة من شهادة تسجيل ملكية المساكن المشتراة عن طريق الائتمان؛
• التزام كتابي بتسجيل المنزل باعتباره ملكية مشتركة للزوج والأطفال في غضون ستة أشهر بعد إزالة العبء عن المنزل؛
• مستخرج من سجل المنزل؛
• نسخة من الحساب الشخصي.

السداد المبكر للرهن العقاري برأس مال الأم في سبيربنك

يمكن سداد الرهن العقاري في سبيربنك قبل الموعد المحدد باستخدام رأس مال الأمومة. علاوة على ذلك، يمكنك سداد كامل مبلغ الدين بالكامل أو سداد القرض جزئيًا.

في البداية، عليك الاتصال بالبنك وتقديم مجموعة من المستندات تتكون من:

• جوازات السفر؛
• شهادة الأم؛
• طلبات السداد المبكر للقروض العقارية.

بناءً على المستندات المقدمة، سيقوم البنك بإصدار شهادة تشير إلى المعلومات الأساسية عن القرض - المبلغ المتبقي من أصل القرض والفائدة البنكية.

يمكنك أيضًا الحصول على مستندات ملكية السكن من البنك (اتفاقية الشراء والبيع، شهادة الملكية).

والخطوة التالية هي الاتصال بصندوق التقاعد. تتضمن الحزمة القياسية للمستندات الأوراق الصادرة عن البنك. بعد قبول المستندات، يصدر صندوق التقاعد إيصالاً يشير إلى تاريخ الاستلام. وفي غضون شهر، يتلقى مقدم الطلب الموافقة أو الرفض كتابيًا.

قد تشمل أسباب الرفض ما يلي:

• تقديم مجموعة غير كافية من الوثائق؛
• وجود أخطاء في التطبيق؛
• الحرمان من حقوق الوالدين فيما يتعلق بالطفل الذي يكون ولادته مبررة بوجود شهادة الأم؛
• ارتكاب جريمة ضد شخص طفل من قبل مقدم الطلب؛
• تقييد حقوق الوالدين من قبل السلطات الإشرافية.

ولا توجد أسباب أخرى للرفض ينص عليها القانون. إذا كان قرار الصندوق إيجابيا، فيجب عليك تقديم طلب إلى سبيربنك حول رغبتك في سداد جزء معين من الرهن العقاري برأس مال الأمومة. سيقوم صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي بتحويل أموال رأس مال الأمومة مباشرة إلى البنك.

بعد استلام الأموال، يمكن للبنك تقديم الخيارات التالية:

• تقليل مدة القرض مع الحفاظ على مبلغ الدفعة الشهرية؛
• الحفاظ على نفس مدة القرض، ولكن مع تقليل الدفعة الشهرية؛
• سداد المبلغ الأصلي؛
• سداد الفائدة على القرض؛
• سداد مبلغ القرض المتبقي بالكامل في حالة توفر الأموال الكافية.

المميزات والعيوب

يمكن أن يستمر قرض الرهن العقاري المقدم من سبيربنك لمدة تصل إلى 30 عامًا. وفي هذه الحالة يصل مبلغ القرض المقدم إلى 85% من قيمة العقار الذي تم شراؤه. مع الأخذ بعين الاعتبار متوسط ​​حجم الرهن العقاري وحجم رأس المال، فمن الممكن سداد حوالي 30٪ من القرض بأموال رأس المال.

أي أنه يمكنك تسديد دفعة أولى بمبلغ أكبر من الحد الأدنى، مما سيؤدي إلى تقليل مبلغ الدين الرئيسي بشكل كبير، وبالتالي الفوائد المتراكمة والدفع الزائد بشكل عام.

إذا تحدثنا على وجه التحديد عن مزايا الرهن العقاري في سبيربنك باستخدام رأس مال الأمومة، فهي كما يلي:

• لا عمولة القرض.
• التأمين الإلزامي ضد مختلف المخاطر المتعلقة بالضمانات؛
• يمكن أن تكون الضمانات عبارة عن المساكن المشتراة والعقارات الأخرى؛
• يمكنك جذب ما يصل إلى ثلاثة مقترضين مشاركين، مما سيؤدي إلى زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض؛
• يتم تزويد عملاء الراتب بمزايا في شكل معدل فائدة مخفض والحد الأدنى من متطلبات الأدلة المستندية.

الجانب السلبي الوحيد الجدير بالملاحظة هو الحاجة إلى تأكيد رسمي للدخل. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على قدر معين من الخبرة في العمل. لكن هذه المتطلبات عادة ما تكون قياسية لجميع البنوك.

فيديو: رهن عقاري بدعم من الدولة من سبيربنك الروسي

في كثير من الأحيان هناك بين المواطنين الروس والسؤال هو كيفية سداد الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة،ففي نهاية المطاف، أتاحت الدولة فرصة ممتازة لاستغلالها في شراء العقارات السكنية. اليوم، المزيد والمزيد من العائلات الروسية ترغب في الاستفادة من هذه الميزة.

في هذه المقالة سننظر في القضايا المتعلقة بتعقيدات إجراءات المساهمة برأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري.

ما هو رأس مال الأمومة وكيف يمكن إدارته؟

أولاً، دعونا نفهم مفهوم رأس مال الأم. يتم التعبير عن جوهر هذا المفهوم في عنصرين:

• كوسيلة لدعم الحكومة للعائلات التي لديها طفلين أو أكثر
• رأس مال الأمومة كوسيلة لتحسين الوضع الديموغرافي في روسيا

وبالنظر إلى أن برنامج الدولة يهدف إلى تعزيز وتحسين نوعية حياة الأسر، فإن الطرق الممكنة لاستخدام مبلغ الأموال المخصصة من قبل الدولة محدودة.

يمكن استخدام رأس مال الأمومة بالطرق التالية:

1. المنزل الخاص
2. تحويل المبلغ إلى صندوق التقاعد حتى يرتفع معاش الأم مستقبلا
3. دفع تكاليف الخدمات التعليمية لأي طفل في الأسرة
4. دفع ثمن الخدمات أو شراء وسائل إعادة التأهيل والتكيف مع الحياة اليومية للأطفال المعوقين

كما تفهم، الطريقة الأولى هي الأكثر طلبا. وبالتالي، يمكنك استخدام أموال رأس مال الأمومة بشكل قانوني لشراء منزلك الخاص بطريقتين:

• عن طريق الشراء المباشر للعقارات
• عن طريق أخذ قرض الرهن العقاري

إذا اخترت الخيار الثاني، فيمكن استخدام مبلغ رأس مال الأمومة لدفع قرض الإسكان (الرهن العقاري) الصادر بالفعل، أو استخدامه كمبلغ الدفعة الأولى عند إبرام المعاملة. يجب أن تعلم أنه لا داعي للانتظار حتى يبلغ طفلك سن 3 سنوات، حيث يحق لك استخدام أموال رأس مال الأمومة دون أي مشاكل فور استلامها.

نود أن نلفت انتباهكم إلى حقيقة أنه من المقرر على المستوى التشريعي أنه لا يمكن استخدام أموال رأس المال العائلي إلا للمدفوعات غير النقدية - فمن المستحيل الحصول على النقد بين يديك. اتخذت الدولة هذا القرار للتحكم في الاستخدام المقصود للمبلغ المخصص من المال. لذلك، إذا كنت تخطط لاستخدام أموال رأس مال الأمومة عند شراء أو بناء العقارات الخاصة بك، فأنت بحاجة إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا وكتابة الطلب المناسب.

وعلى الرغم من القواعد الصارمة التي ينص عليها القانون، هناك استثناءات. على سبيل المثال، إذا قررت الأسرة بناء منزل وفقا لتصميمها الخاص، فيمكن الحصول على نصف رأس مال الأمومة في الحساب الجاري المفتوح في البنك حتى قبل بدء البناء. للحصول على الجزء الثاني من رأس مال الأسرة، يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية (وهذا ممكن في موعد لا يتجاوز الأشهر الستة المقبلة من تاريخ نقل الجزء الأول من رأس مال الأمومة) مع حزمة من الوثائق والطلب. يجب أن تؤكد المستندات تكلفة العمل المنجز. على سبيل المثال، يمكن أن تكون شهادات العمل المنجز (تركيب جدران المبنى، صب الأساس، تركيب السقف، وما إلى ذلك) والاتفاقيات مع المقاولين.

كيفية الحصول على شهادة الحق في الحصول على رأس مال الأمومة

اذا أنت قررت استخدام أموال رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاريأو حسب تقديرك، سوف تحتاج إلى الحصول على شهادة في متناول اليد. لكي تصبح مالك الورقة المرغوبة، تحتاج إلى زيارة صندوق المعاشات التقاعدية الروسي، ويمكن القيام بذلك في أي وقت بعد ظهور الحق المقابل. أي أنه كان لديك طفل أو تبنته. ماذا يجب أن يكون معك؟

ستحتاج إلى جمع حزمة المستندات التالية:

1. جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي أو مواطن أجنبي. يجب أن تكون هناك علامة على تسجيل المواطن
2. شهادة ميلاد الطفل. إذا كنت مواطنًا في دولة أجنبية، فبدلاً من شهادة ميلاد الطفل، يمكنك تقديم مستند آخر. على سبيل المثال، قد تكون هذه شهادة تؤكد أن الطفل مواطن روسي

وثائق أخرى - تعتمد قائمتها على تفاصيل الموقف المحدد:

• قرار تبني طفل
• إذا تم تحقيق مصالحك من خلال ممثل، فسوف تحتاج إلى الحصول على توكيل رسمي
• في حالة وفاة الأم يجب إحضار شهادة الوفاة
• قرار المحكمة بإعلان وفاة الأم
• قرار المحكمة بحرمان الأم من حقوق الوالدين

وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى كتابة طلب للحصول على شهادة رأس مال الأمومة. بعد ذلك، التحلي بالصبر والانتظار - في غضون شهر، سيتم النظر في طلبك، وسيقرر صندوق المعاشات التقاعدية ما إذا كان سيتم إصدار شهادة أو رفض إصدار رأس مال الأسرة.

ماذا تفعل في حالة فقدان أو تلف الشهادة؟

يمكن أن يحدث أي شيء في الحياة، وقد يتم فقدان الشهادة أو إتلافها أو إتلافها. كيف تكون في هذه الحالة؟ يجب عليك زيارة صندوق التقاعد مرة أخرى، والذي سيعطيك نسخة مكررة. إذا تم تغيير تفاصيل صاحب الشهادة (الاسم، تفاصيل جواز السفر)، فسيحتاج مقدم الطلب أيضًا إلى الاتصال بصندوق التقاعد.

ومن المهم أن تعرف أن الشهادة ليس لها تاريخ انتهاء الصلاحية. ويمكن استخدامه طوال حياة الأم أو الوالد بالتبني. في حالة وقوع حادث ووفاة صاحب الشهادة، يحق للزوج الثاني أو الولد الذي يقل عمره عن 23 عامًا أو أحد الوالدين بالتبني استخدام رأس المال.

كيفية سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة

إذا كانت لديك بالفعل الشهادة التي طال انتظارها بين يديك، فأنت، كما ذكرنا سابقًا، الحصول على الحق القانوني في استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاريأو إجراء دفعة أولى. لتجنب أي مواقف غير متوقعة أثناء الإجراء، نقترح استخدام الإرشادات خطوة بخطوة أدناه:

1. المرحلة الأولية هي الاتصال بالمؤسسة المالية التي أصدرت لك قرضًا عقاريًا أو سكنيًا من أجل الحصول على شهادة بقيمة الفائدة على القرض والمبلغ الأصلي المتبقي. بالإضافة إلى ذلك، قد تحصل على اتفاقية شراء وبيع لشقة أو شهادة ملكية (مستندات الملكية) التي اشتريتها بضمان. في معظم الحالات، لا تجعل المؤسسات المالية الحياة صعبة على المقترضين عند الحصول على مثل هذه المستندات، ولكن لا يمكن للمرء أن يكون متأكدًا بنسبة 100٪ من عدم ظهور صعوبات.

2. زيارة صندوق التقاعد لكتابة طلب تحويل رأس مال الأسرة (الأمومة) لسداد القرض العقاري. سيتم تسليم النموذج لك من قبل أحد موظفي صندوق التقاعد ولن تحتاج إلى دفع ثمنه. يجب أن يكون لديك حزمة المستندات اللازمة معك:

• شهادة الحصول على رأس مال الأمومة؛
• جواز سفر مواطن روسي. إذا كنت مواطنا في بلد أجنبي وتم منحك الحق في الحصول على رأس مال الأمومة، فأنت بحاجة إلى إحضار جواز سفر مواطن أجنبي والوثائق التي تؤكد مكان إقامتك؛
• المستندات التي تؤكد الحق في المباني السكنية - شهادة ملكية العقارات التي تم شراؤها بأموال مقترضة من مؤسسة مالية. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى رقم حساب شخصي ومستخرج من سجل المنزل؛
• بيان من المواطن مقدم الطلب بأنه بعد السداد الكامل لتكلفة العقار الذي تم شراؤه للسكن، يتعهد بتسجيله مع جميع أفراد الأسرة (الأطفال، الزوج) كملكية مشتركة. ويجب أن تكون هذه الورقة مصدقة من كاتب العدل؛
• إذا كان هناك أيضًا مقترض مشارك بموجب القرض (اتفاقية الرهن العقاري) (على سبيل المثال، يمكن أن يكون زوجًا ثانيًا)، فستحتاج إلى الأوراق التالية:

أ) نسخ من وثائقه التي تؤكد الجنسية
ب) وثائق الهوية (جواز السفر)
ج) ورقة تحدد مكان الإقامة
د) وثيقة تؤكد العلاقة - شهادة الزواج

• المستندات التي تشير إلى أن المقترض لديه التزامات ديون هي اتفاقية رهن عقاري. ستحتاج إلى ورقة تشير إلى مبلغ الدين - ولهذا تحتاج إلى الحصول على شهادة من البنك.

عندما يقوم المقترض بجمع كافة المستندات اللازمة وتقديمها إلى المسجل، يجب أن تحصل منه على إيصال يؤكد استلام الأوراق. ويجب أن يشير الإيصال إلى تاريخ تقديمها. يتم تخصيص شهر واحد للنظر في الطلب، لذلك خلال هذه الفترة يجب أن تتلقى ردًا إيجابيًا أو سلبيًا (في حالة الرفض). ولا يحق للمسؤولين النظر في الطلب بعد هذه الفترة.

3. عندما يتخذ مسؤولو صندوق المعاشات التقاعدية قرارًا، ستتلقى إشعارًا مناسبًا - سيحتوي على إجابة عما إذا كان سيتم نقلك. إذا تلقيت قرارًا إيجابيًا، فكل ما عليك فعله هو الاتصال بالبنك . يجب الانتباه إلى هذه النقطة المهمة: لن يتم تحويل الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية للقرض إلى الحساب البنكي إلا بعد شهرين.

4. في الحالة التي يسدد فيها المبلغ النقدي لرأس مال الأمومة الدفعة المتبقية بالكامل، فأنت بحاجة إلى زيارة مؤسسة الائتمان الخاصة بك للحصول على شهادة تؤكد سداد الدين وعدم وجود أي مطالبات ضدك. في حالة الإغلاق الجزئي للدين، يحق لك:

• - تقليل مدة قرض الإسكان، بشرط الحفاظ على المبلغ الأولي للمدفوعات؛
• أو لإعادة حساب الدفعة الشهرية.

لفهم كيفية تسديد الدفعات إلى مؤسسة مالية في المستقبل، تحتاج إلى زيارة المُقرض وكتابة طلب مناسب. بطريقة أو بأخرى، يجب أن تتلقى جدول دفع جديد.

إذا رفض البنك سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة

في حالة قيام البنك بإعطائك إجابة سلبية بشأن قبول أموال رأس مال الأمومة كقرض رهن عقاري، يمكننا الدفاع بأمان عن حقوقنا القانونية. اليوم، على المستوى التشريعي، تلزم الدولة جميع المؤسسات المصرفية تماما، دون استثناء، بقبول رأس مال الأمومة كدفعة لقرض الرهن العقاري. وهذا ينطبق على جميع البنوك العاملة في روسيا. الفرق الوحيد هو في شيء واحد - مقدار الدين الذي يستطيع المقترض سداده. سيتم تحديد هذه المشكلة من قبل البنك.

يتيح عدد من البنوك لعملائها الفرصة لاستخدام أموال رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة. يقرر بعض المستهلكين استخدام أموال رأس مال الأمومة لتقليل مبلغ الدين الرئيسي. هذا هو الخيار الأكثر ربحية، حيث سيتم بالفعل تراكم الفائدة على القرض على المبلغ المتبقي، أي انخفاض مبلغ الدين، مما سيقلل بشكل كبير من المدفوعات الزائدة. هناك خيار آخر،
هناك نقطة واحدة مهمة - ليس لديك الحق في استخدام أموال رأس المال العائلي لسداد الغرامات أو الغرامات أو العقوبات المالية الأخرى على قرض الرهن العقاري.

الإعانات الحكومية والمساعدة للعائلات الكبيرة

قد تكون العديد من الأسر، بالإضافة إلى رأس مال الأمومة المخصص على المستوى الفيدرالي، مؤهلة للحصول على إعانات أخرى. على سبيل المثال، توافق معظم المناطق الروسية على المستوى المحلي على مبالغ الدفع الخاصة بها للعائلات الكبيرة التي لديها أكثر من طفلين. يتم تخصيص المبلغ المالي، كقاعدة عامة، بعد ولادة الطفل الثالث. وفي الوقت نفسه، تتمتع الأسرة بنطاق أوسع من الإمكانيات حيث يمكنها إنفاق هذه الأموال. على سبيل المثال، يحق للأم الحصول على دفعات بمبلغ محدد في متناول اليد كل شهر، أي نقدًا. وللعائلة أيضًا الحق في شراء ملكية السيارة.

تجدر الإشارة إلى أن برامج تحسين الوضع الديموغرافي على المستوى الإقليمي في بعض الأحيان تتجاوز البرامج الفيدرالية في سخائها. يمكنك أن تصبح المالك السعيد لمبلغ يتراوح من 100000 روبل إلى 500000! طور عدد من المناطق الروسية برامج خاصة تضمن سداد القرض بالكامل في حالة ولادة طفل ثالث في الأسرة.

لذلك، قبل زيارة صندوق التقاعد، اهتم واجمع المعلومات المتعلقة ببرامج الخصوبة الموجودة في منطقتك. يجب القيام بذلك من أجل "قتل عصفورين بحجر واحد" بضربة واحدة، أي القيام بشيئين في وقت واحد ومعالجة جميع المدفوعات والمزايا النقدية المستحقة لك. في مثل هذا الوضع، ستقلل بشكل كبير من الوقت الذي يستغرقه حل مشكلة الإسكان الخاصة بك. يحتوي موقع صندوق المعاشات التقاعدية على كمية هائلة من المعلومات المتعلقة بهذه المسألة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك زيارة المواقع الإلكترونية للسلطات الإقليمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" من أجل تهيئة الظروف التي توفر لهذه الأسر حياة كريمة. وتم استكمال القانون بأحكام مختلفة أكثر من مرة، وفي عام 2019 تم تمديد صلاحيته مرة أخرى. وهذا الشكل من أشكال دعم الدولة للعائلات هو ما يسمى رأس مال الأم (الأسرة). الطرق الأكثر شيوعًا لاستخدام هذا النوع من دعم الدولة للعائلات هي شراء السكن وسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة.

رأس مال الأمومة (matcap) هو حق ملكية غير قابل للتصرف لإنفاق مبلغ معين مباشرة من ميزانية الدولة لتلبية الاحتياجات المادية لأفراد أسرة كبيرة باستخدام رأس مال الأمومة. وفي معنى هذا القانون، تعتبر الأسر الكبيرة هي الأسر التي لديها طفلان أو أكثر، ويجب أن يقع تاريخ ميلاد آخر طفل بعد 1 يناير 2007. أي أن الأم التي أنجبت ثلاثة توائم في 31 ديسمبر 2006 لا تعتبر لديها العديد من الأطفال، لكن الأم التي أنجبت توأمين فقط في اليوم التالي، 1 يناير 2007، تعتبر عكس ذلك. ينطبق القانون على الروس فقط، أي على الأقل يجب أن تكون الأم وطفليها من مواطني الاتحاد الروسي.

لعام 2019، يبلغ حجم رأس مال الأمومة 453.026 روبل. يمكنك استخدامه دون الانتظار حتى يبلغ طفلك 3 سنوات.

إن رأس مال الأمومة ليس جائزة نقدية لولادة طفل ثانٍ؛ فالدولة تفرض قيودًا صارمة على الأسر التي ترغب في السماح بإنفاق رأس مال الأمومة عليه. القائمة ليست طويلة جدا. يمكن إنفاق الأموال على:

1. تحسين الظروف المعيشية. وهذا يشمل تكلفة شراء منزل. يمكنك استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري، بما في ذلك القدرة على سداد جزء من القرض ودفع الفائدة عليه. هذه هي الطريقة التي يدير بها أكثر من 95٪ من اللاتي حصلن عليها أموال رأس مال الأمومة.
2. الجزء الممول من معاش الأم. وفي هذه الحالة، يتحول رأس المال فعليًا من رأس المال العائلي إلى رأس المال الأمومي. لا يحظى هذا النموذج بشعبية كبيرة بسبب صعوبة التنبؤ بالتضخم والتشريعات غير المستقرة.
3. تعليم الاطفال. هذا هو الشكل الأقل شيوعًا لاستخدام matcap.
4. في الآونة الأخيرة نسبيا، أصبح من الممكن دفع ثمن السيارة المشتراة لاحتياجات الأسرة باستخدام رأس مال الأمومة. لا توجد إحصائيات كافية حتى الآن، ومن الصعب تحديد مدى شعبية هذا الخيار.
5. تكيف الطفل المعاق مع المجتمع (شراء الأموال والخدمات اللازمة).

لذا فإن استثمار رأس مال الأمومة الخاص بك في الرهن العقاري يعد خيارًا ذكيًا.

تتحكم الدولة بشكل صارم في استخدام رأس مال الأمومة للغرض المقصود منه. إن محاولات صرف رأس مال الأسرة غير قانونية وتخضع للملاحقة الجنائية.

ومن المهم أن وجود الأطفال المتبنين يمنح الأسرة نفس الحقوق التي يتمتع بها الأطفال المولودون. ليست الأم بالضرورة هي التي تحصل على رأس مال الأمومة. يمكن أن يكون هذا الأب أو الوالد بالتبني. وفي حالة وفاة كلا الوالدين، يرث الأطفال رأس مال الأمومة.

إجراءات سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة

عند التفكير في كيفية استثمار matkap، تذكر أن جميع المواطنين الذين لديهم الحق في الحصول على matkap لديهم أيضًا الحق الكامل في سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة. لم يكن هذا هو الحال دائمًا، ففي الماضي كانت البنوك مترددة في استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري. حاليًا، يتم تعيين الالتزام بضمان سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة على البنوك على المستوى التشريعي ولا يستطيع البنك ببساطة أن ينكر حقك في استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري.

يمكن سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة بثلاث طرق:

1. يمكن استخدام رأس مال الأمومة لتغطية الدفعة الأولى من الرهن العقاري.
2. يمكنك السداد المبكر لهيئة القرض بالكامل أو سداد جزء من الرهن العقاري.
3. من الممكن أيضًا دفع الفائدة فقط على القرض

كل من هذه الأساليب لها إيجابيات وسلبيات.

هناك خطر في استخدام matcap لسداد الرهن العقاري من المحادثة الأولى مع البنك. قد يضمن رأس مال الأمومة سداد الرهن العقاري، جزئيًا على الأقل. لكن قد يشك البنك في أنك من المحتمل أن تفقد وظيفتك وتحتاج إلى التحول إلى العمل بدوام جزئي لرعاية الأطفال. لكي تكون في الجانب الآمن، قد يعرض عليك البنك سعر فائدة متزايد على القرض، أو مدة قرض مخفضة، أو شروط إضافية أخرى. ولكن، بعد إجراء إيداع بالفعل، فلن تبحث عن مبلغ كبير جدًا للدفعة الأولى، وستكون الدفعات الشهرية ممكنة من البداية.

هل من الممكن سداد الرهن العقاري في وقت مبكر؟ نعم، هذه آلية مسموحة، وهي مفيدة مالياً للمقترض. لقد كتبنا عن هذا في وقت سابق. يمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك برأس مال الأمومة الخاص بك إذا أتيحت لك الفرصة للاستثمار في الدفع بنفس الشروط في غضون شهرين. سوف يستغرق الأمر شهرين لمراجعة حالتك مع صندوق التقاعد وإعادة إصدار القرض مع البنك. ولكن بعد ذلك سيأتي على الفور راحة جدية - سينخفض ​​مبلغ القرض بشكل كبير وسيتم إعادة حساب دفع الفائدة.

يجب عليك فقط سداد الفائدة على قرض الرهن العقاري الخاص بك كملاذ أخير. شروط سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة هي أن يحصل البنك على جميع أمواله، وقبل الموعد المحدد. ربما تكون قد فقدت ملاءتك المالية مؤقتًا، وفي الوقت نفسه، اكتسبت الحق في رأس مال العائلة. ثم، حتى لا تفقد الشقة المرهونة للبنك، تضطر إلى الاستثمار لدفع ثمن خدمة القرض بأي ثمن. ونأمل أن يتغير الوضع إلى الأفضل قريباً. ولكن بمجرد أن تتحسن الأمور ويمكنك سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة، افعل ذلك.

بعد أن قررت اختيار الخيار، اتصل بالبنك للحصول على شهادة خاصة حول الوضع الحالي لقرضك. باستخدام هذه الشهادة، انتقل إلى صندوق المعاشات التقاعدية الروسي (PFR)، حيث سينظرون في حالتك ويتخذون قرارًا. إذا كانت النتيجة إيجابية، اتصل بالبنك، وسوف يقومون بإعادة الحساب.

المستندات الخاصة بالبنك لسداد سقف حصيرة الرهن العقاري

للاتصال بالبنك، تحتاج إلى شهادة لتلقي رأس مال الأمومة. للحصول عليها، اتصل بمكتب صندوق المعاشات التقاعدية في مكان إقامتك مع تقديم الطلب. بالإضافة إلى الطلب، يجب عليك تقديم:

• جواز السفر الروسي لمقدم الطلب؛
• شهادة زواج الوالدين؛
• شهادات الميلاد الروسية للأطفال.

في الحالات المعقدة، قد تكون هناك حاجة إلى شهادات تبني الأطفال، والوثائق التي تثبت الجنسية الروسية للأطفال أو الوالدين أو الوالدين بالتبني، وشهادات وفاة الوالدين أو الحرمان من حقوقهم الأبوية، والوثائق التي تثبت صلاحيات الوصي، وغيرها.

بعد استلام الشهادة بين يديك، اتصل بالبنك لطلب السداد المبكر لقرض الرهن العقاري، كليًا أو جزئيًا، أو حول رغبتك في سداد الفائدة على القرض على حساب رأس مال الأمومة. عند تقديم الطلب، سيتعين عليك تقديم جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي وشهادة لتلقي رأس مال الأمومة. سيصدر لك البنك شهادة حول حالة القرض مع إشارة منفصلة إلى أرصدة هيئة القرض والفائدة على خدمته.

اعتمادًا على الوضع الحالي للعقار الذي يقرضه البنك، ويُطلب منك الدفع بانتظام، قد تحتاج إلى نسخ من شهادة تسجيل الملكية لدى السلطات الحكومية، أو اتفاقية الشراء والبيع، أو اتفاقية المشاركة المشتركة في بناء الممتلكات. إذا لم تكن في متناول يدك، فاطلب النسخ اللازمة من البنك.

وثائق صندوق التقاعد لتحويل مات كابا إلى البنك

بعد استلام الشهادة، سيتعين عليك الاتصال بفرع PFR في مكان إقامتك لطلب الموافقة على تحويل الأموال من رأس مال الأمومة الخاص بك لصالح مؤسسة الائتمان الخاصة بك حتى تتمكن من سداد قرضك العقاري. يجب أن يكون الطلب المقدم وفقًا لنموذج خاص مصحوبًا بمجموعة كاملة من المستندات. ويشمل:

• البطاقة الشخصية للمواطن مقدم الطلب؛
• شهادة رأس مال الأمومة؛
• اتفاقية إقراض سارية المفعول، مع الإشارة بالتأكيد إلى الطبيعة المستهدفة للقرض؛
• شهادة حالة الدين، مقسمة إلى أصل الدين والفائدة، مع التفاصيل المصرفية؛
• وثائق ملكية منزلك - نسخة من مستخرج من سجل الدولة الموحد أو شهادة، واتفاقية شراء العقار؛
• التزام مقدم الطلب بتسجيل العقار كملكية عائلية في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد نقل الحقوق إليه، ويجب أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل.

في بعض الحالات، من أجل تنظيم سداد الرهن العقاري، ستكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى بناء على طلب صندوق التقاعد.

يجب عليك أن تطلب من الصندوق إيصالاً يشير إلى تاريخ استلام الطلب. بدءًا من ذلك، يكون أمام صندوق المعاشات التقاعدية شهر واحد بالضبط لاتخاذ القرارات بشأن دفع الأموال للبنك. ويجب إرسال القرار المكتوب إليك. إذا كان القرار إيجابيا، يكون لدى الصندوق 10 أيام أخرى لتحويل الأموال فعليا إلى البنك.

لا تنتظر انتهاء هذا الشهر الثاني؛ قم بالاتصال بالبنك لتقديم الطلب فور استلام القرار الإيجابي. اطلب من مؤسسة الائتمان الخاصة بك سداد قرضك بالكامل، إذا كانت اللوحة الأم كافية لذلك. إذا لم يكن ذلك كافيًا، فلديك خيار - طلب تخفيض مدة القرض مع بقاء الدفعة الشهرية كما هي، أو تقليل حجم الدفعات مع الحفاظ على نفس مدة القرض. هذا هو بالفعل موضوع اتفاقيتك مع البنك. بطريقة أو بأخرى، سيقوم البنك بإعادة الحساب وسيزودك بجدول دفع محدث.

الأسباب المحتملة للرفض وماذا تفعل في مثل هذه الحالة

يمكن لسلطتين رفض سداد قرض الرهن العقاري - البنك وصندوق التقاعد. احتمال الرفض من البنك هو الحد الأدنى. إذا كان البنك قد قرر بالفعل الاستثمار وقام بتمويل شراء المساكن، فليس من المنطقي أن يرفض تلقي الأموال الحكومية لسداد القرض. وهذا يقلل من مخاطر الائتمان، ويزيد من معدل دوران رأس المال، ويخلق في النهاية سمعة طيبة. لذلك من المرجح أن يكون البنك إلى جانبك. ما يعرفه، سيخبرك أين يستطيع، وسوف يساعد.

أما صندوق التقاعد الروسي فهو أمر آخر. وعهدت إليه الدولة بالسيطرة على إنفاق أموال ميزانية الدولة وتقع المسؤولية الكاملة عن الانتهاكات المحتملة على صندوق التقاعد. لذلك، في حالة وجود أدنى شك، سيقوم الصندوق بفحص حزمة المستندات الخاصة بك تحت المجهر، وتفسير كل الشكوك لصالح الدولة. ولحسن الحظ، هناك قيد تشريعي على قائمة الأسباب التي تعتبر أساسا قانونيا لرفض مقدم الطلب من قبل صندوق التقاعد. تتضمن هذه القائمة:

1. حدثت أخطاء عند إعداد حزمة المستندات وتقديم الطلب.
2. إذا تم تقديم حزمة غير كاملة من المستندات المطلوبة.
3. إذا تم حرمان مقدم الطلب من حقوق الوالدين في وقت النظر في طلبه.
4. إذا فرضت سلطات الوصاية قيودًا على حقوق مقدم الطلب في التصرف في الشهادة.
5. إذا ارتكب مقدم الطلب أعمالاً إجرامية ضد طفله.

وتشمل هذه الأسباب مجموعتين. الأول هو الأخطاء في الامتثال لقواعد تقديم الطلب (البنود 1،2)، والثاني هو تغيير في الظروف الموضوعية للقضية (البنود 3،4،5).

أفعالك إذا رفضت لأسباب من مجموعات مختلفة تختلف اختلافًا جذريًا. إذا كانت إعادة المستندات ترجع إلى حقيقة أنك، في رأي موظفي الصندوق، قد انتهكت اللوائح، فحاول ألا تتجادل معهم. على الأرجح، هم على حق - هناك عشرات الحالات تمر بهم كل يوم، وهم يعرفون بالضبط كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأم، وأنت تفعل ذلك للمرة الأولى والأخيرة في حياتك. افعل كما قيل لك: حاول تسليم الشهادة وتقديم نسخة منها وإجراء تعديلات على المبلغ - فمن الأفضل توفير الوقت والأعصاب وإغلاق المشكلة.

شيء آخر هو الرفض بسبب الظروف المتغيرة. كل هذا يتوقف على ما إذا كنت أنت أو هم على حق. إذا تغيرت الظروف بالفعل، فتصالح مع موقف الصندوق وحارب من أجل التغيير العكسي في الظروف - الاعتراف بحقوق الوالدين، أو تبرئة المحكمة، أو إلغاء قرار سلطات الوصاية.

لكن إذا أخطأ الصندوق أو فسر ظروفاً مثيرة للجدل ليس في صالحك، فقاتل. نحن بحاجة إلى التصرف بنشاط - تقديم شكوى إلى السلطات العليا لصندوق المعاشات التقاعدية الروسي، ورفع دعوى قضائية، والبحث عن المؤيدين على الشبكات الاجتماعية - فهذه طريقة ممتازة للتأثير على الصندوق. وأخيراً تواصل مع وسائل الإعلام وسوف تسود العدالة بالتأكيد.

نحن في انتظار أسئلتكم في التعليقات. هل واجهت أي صعوبات في سداد الرهن العقاري الخاص بك برأس مال الأمومة؟

اشترك في تحديثات المشروع واضغط على أزرار وسائل التواصل الاجتماعي!